上半年大连成交商住土地19宗 城市外延明显
2019-07-15 14:47 购房网
上半年大连成交商住土地19宗 城市外延明显
上半年,大连土拍政策经历了溢价率上限的调整,但土拍市场依旧火热。据保顾研究院东北分院数据显示,2019年上半年共计成交商住土地19宗,成交建面327万㎡,同比2018年上涨237%。同时土地成交区域外延明显,金普新区、旅顺口区热度不断上升。
城市外延 土地成交区域向外扩张
2016-2017年,大连的土地成交以甘区为主,并呈现城心聚集状态。土地成交集中于城市主城区,商住土地成交以甘西、甘北为主,零星主城核心成交。2018-2019年,大连多核心布局初显,旅顺口区、金普新区热度不断上升:甘区持续成交,地位稳定,旅顺口区旅顺新城、金普新区金州湾、小窑湾腹地热度不断上升。
上半年土地成交分布
成交量高,集中于甘金旅三区,甘区多高溢价成交
土地成交量价
土地供需双高 政策抑制楼面地价及溢价率上升
2019年上半年共计成交商住土地19宗,成交建面327万㎡,同比2018年上涨237%,2019年为土地放量大年,仅上半年成交量几乎与2017-2018年两年持平;2019年1月,土拍政策进行调整,溢价上限调整为49%,然后进入竞配建环节,此举在大数据上抑制了溢价率的走高,但实质未对楼面地价起到限制作用,楼面地价仍呈现走高趋势。
土地成交区域
主城区高价值稳定 甘区主力供应区域,近郊新城价值攀升
主城区中西沙高土地价值稳定,2019年上半年成交土地表现为体量小,并且价格仍处于较高位阶;
甘区土地成交宗数较少,仅7宗,但体量占总成交体量的73%,总体表现为供应宗数减少,单体量大,区域价值不断攀升中;
金州新区、旅顺口区延续2018年土地热度,成交商住土地11宗,均盘8万㎡,体量较小,但区域价值处于攀升状态。
房企取地情况
中海接连强势取地 华润收获百万大盘 保利城郊布局
布局情况:中海、新希望、龙湖聚焦城市土地价值核心发展;华润在连布局向城市外延拓展,收入大连湾实德地块百万土储;保利、金地、碧桂园郊区布局;鑫苑扩容鑫创健康小镇规模,再入近13万㎡土地;
拿地排名:按取地体量排名,华润以116万㎡摘得桂冠,万达64万㎡位居第二。
土地成交之*
万达体育新城单体量、总价*高,龙湖胜利路可售楼面价*高
万达体育新城地块单体量64.1万㎡、成交总价34.75亿元,为2019年上半年单体量*大、成交总价*高地块;龙湖胜利路地块可售楼面价格31154元/㎡,为可售楼面价格*高地块;中海前牧地块达溢价上限,为竞配建面积*高地块,竞配建面积为17340㎡。
来源:保顾研究院东北分院