秋收“寓”低价 万瑞达国际公馆首付6万起

2013年大连秋季房展会的时候，很多开发商打出0首付，2万首付，5万首付这样的极具吸引力的展语，引得很多购房者投入热情地关注，当仔细考察一番之后，发现这些0首付，低首付的项目其实都是水中之月，购房者根本捞不着，因为这些项目并不是总房款低而出现低首付，而是开发商通过其他方法，让本来该购房者现在就需要交付的钱，晚一些再交而已，购房者房款上的压力并没有减少，反而会因为首付很低，月供会非常多，购房者的还款压力会非常大。

那么在大连想买一套首付低一点，总房款低一点的房子，真的就那么难吗？刨除那些零首付、2万首付之类的噱头，其实还是有很多地段很不错，配套很不错的楼盘供购房者选择，今天小编想带大家一起看看10月底交房的“超准现房”首付6万起的万瑞达国际公馆。

万瑞达国际公馆效果图

万瑞达国际公馆——首付6万能买啥户型

见惯了那些打着低首付噱头的楼盘，很多购房者会问万瑞达国际公馆6万首付是如何做出来的，万瑞达国际公馆只有4个户型分别是39平，55平，63平，65平，首付能做到6万，是39平南向户型，均价7850元/平，每平有200元/平优惠，优惠后为均价7650元/平，总房款是30万，公积金贷款的客户首付仅6万，如果是商业贷款需要首付9万元，如果首付想高一些买再大一点的，可以参考列表：

备注：以上计算参考*新房贷利率2012年7月6日商业贷款利率7.21%；公积金贷款4.5%

因为上面参考*新的7.21%利率，利息比较高，如果按基准利率6.55%或利率85折5.77%计算那么还款压力会更小，我们可以看出选择公积金贷款可以缓解首付压力，而商业贷款首付压力稍微大一点，但是后期还款压力与公积金相差不多。就总房款而言，万瑞达国际公馆还是比较低的，非常适合做过渡居住选择或者投资选择。

万瑞达国际公馆的低总房款是不是因为户型不好，或者是配套不行呢？下面小编就综述一下项目的户型和配套。

鉴户型——万瑞达国际公馆主打小户型（点击了解万瑞达国际公馆所有户型）。其中39平、63平、65平全部为南向户型，且前面有近百米空间，在视野和采光上肯定没有问题；至于西向的55平，虽然不是南向但是采光和通风也没有问题，因为万瑞达百米半径内目前并未非常高的建筑，享受西晒自然不必说，单价每平能省400元/平，这也是不小的节省。项目还有一个小的亮点需要指出，所有户型均赠送卫生间装修和墙面装修，这也省去一部分费用。

说配套——万瑞达国际公馆距离保税区管委会不到50米，一街之隔是倚山里成熟生活区，那边菜市场、各种饭店、大小超市、医院、学校都有，还有大连经贸学院。步行10多分钟就是金马商圈，那边有金马商城、万和汇购物中心（乐购、开发区商场等）等大型购物商超，是真正的具备10分钟商圈地段。交通便捷顺畅，周边公交线路有2.路、7路、7路北线，还有中巴开发区-金州、董家沟-金州、大连大学-大连火车站等以及步行5-8分钟左右可到的轻轨3号线保税区站，基本涵盖大连及金州新区所有主要地方。至于教育目前周边很多幼儿园，比较著名的有金苹果等，中小学分别是格林小学和开发区9中，从售楼处了解到未来保税区将建设12年一体学校。

话不足——因为是公寓产品，项目本身在公共绿化园区、公共健身设施上都存在不足，肯定不如纯住宅在配套上那么面面俱到，这也是这类公寓产品都会遇到的问题，不过从万瑞达国际公馆实地穿过3条街道，就是开发区著名的文化广场，那边有市民健身中心、开发区图书馆、及休闲娱乐广场，项目东边是牛头山公园，步行过去大概需要10分钟左右吧，这些比较大的城市配套也相对的弥补了项目在公共配套上的不足。

综述：紧邻保税区行政中心和中央商务区的万瑞达国际公馆优势非常多，加上首付压力小总房款低月供少等亮点，小编觉得投资自住两相宜是项目*贴切的标签。此外小编还从市场了解到，保税区管委会周边区域目前二室一厅的租价约在1200元/月，根据万瑞达国际公馆的配套而言，租价可上浮至1400元/月-1500元/月左右，确实是保税区中心地段*适合投资的项目之一。