华润置地大连湾国际社区 在售
认购总房款减1万
楼盘地址：大连市甘井子区振兴路与佳宝路交汇处（实德集团原址）
大连城市走向“一路向北”2020大连湾热度难降 | 新峰解读
2020-03-20 12:28 购房网
随着新冠疫情的逐渐可控，全国各大售楼处陆续开放，加上置业购房需求的逐步增加，房地产行业稳步走出“雾霾区”。
近几年，大连城市走向“一路向北”，核心区域空心化，而甘井子区北部集中度逐渐走高，大连湾板块热度难降。
◎ 示意图
大连湾板块
以港拉动产业发展 临海装备制造业聚集区
提到大连湾，人们就会想到位于甘井子区*南端的海湾，是中国北方*大的水产品交易中心和集散地，也是东北亚*著名的水产品加工中心，以盛产海鲜享誉海内外，也是现代装备制造业基地。大连湾为大连市“西拓北进”发展的辐射区域，凭借其优越的地理位置，集海、陆、空、产四港汇于一体，重点打造“大连湾临海装备制造业聚集区”。
◎示意图
品牌房企进驻，土地价值攀升，不再是洼地
早期，大连湾主要以辽渔集团沿海产业聚集地；近年来，华润、金地、恒大等品牌房企纷纷强势进驻湾区，使得板块吸附力逐渐增强，其中华润的进驻更是给大连湾的发展注入一剂强心剂。
近期，大连湾板块又迎来利好消息，大连湾海底隧道建设工程迎来全新进展，待建成通车后，将进一步缩短与主城区之间的距离，同时成为大连“一路向北”的关键交通枢纽。
◎海底隧道效果图
受益于甘北及甘西在售项目减少
板块量增价升
大连湾板块在2015年恒大港湾、鹿港小镇入市，新增供应达仅五年峰值，处于去库存阶段，供应逐年递减；在全市存量见底的背景下，大连湾板块存量凸显，板块内销量不断刷新；成交均价在华润及恒大等品牌房企的拉动下开始走高，价格洼地逐渐填平。
◎示意图
需求明显，由地缘性为主逐渐扩大
“一城两区”的链接纽带地位凸显
整体来看，大连湾板块内需求明显，改善需求多集中选择购买华润置地大连湾，追寻产品改善、环境改善及学区改善。
伴随板块容量的扩大，客户结构也随之改变，主城区外溢客户比例明显增多；客户吸纳范围由地缘性为主，逐渐增加甘井子区、开发区、金州区的客户比例，“一城两区”的链接纽带地位将凸显。2020年大连湾板块客户承接能力将再次显现，板块热度持续。
对于购房者来说，看到好的房源就尽早出手，尤其在此次疫情的影响下，小户型和刚需产品的弊端显现。
◎示意图
大连湾国际社区
107万方双学区低密洋房大盘
作为城市综合投资开发运营商，华润置地始终以行动践行“品质给城市更多改变”，以华润置地优居4.0标准匠心打造107万方大连湾国际社区，积极主动为大连湾区域的居住、教育、商业、环境等发展添砖加瓦。
项目匹配区域级丰盛配套，百年名校周水子小学和口碑名校汇文中学已就位、华润置地万象商街全面开工建设、约7.9万方全家庭运动休闲公园已开放，大城国际范生活雏形已现。
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