涨！涨！涨！南京多盘房价都涨了

*近大家都很关注一件事：南京新房的限价似乎放松了。

从江北核心区到河西南，从燕子矶到迈皋桥，从江宁科学园到湖熟，一大批楼盘领销许的价格打破了区域的天花板。

南京楼市，正在形成一个全新的房价格局……

南京多板块房价天花板被顶破！全新房价格局诞生

首先松绑南京的改善市场，接下来就将是由点到全南京的展开。疫情后，南京一批楼盘拿到销许，价格足以让人惊掉下巴。

江北核心区：3.3万/㎡：3月24日，江北核心区一洋房标准层均价达到了3.6-3.89万/㎡。

城北迈皋桥：3.5万/㎡：3月13日，城北迈皋桥的锦麟融誉府领到452套精装房源销许，均价34549-35295元/㎡。超出限价5000元/㎡。

城北燕子矶：3.1万/㎡：3月23日，城北燕子矶的中海燕矶听潮拿到389套装修房源销许，均价30982-31109元/㎡，成为燕子矶首个破3万/㎡的楼盘。

江宁科学园：3.13万/㎡：3月25日，江宁科学园都会四季东区领取138套精装房源销许，均价31371元/㎡，和1月领取的销许相比，价格上涨了1000元/㎡。

江宁湖熟：1.85万/㎡：3月13日，江宁孔雀城·紫樾澜庭领取了144套装修房源销许，均价达到了18562元/㎡，而此前湖熟的新房市场以毛坯为主，整体均价在1.2万/㎡左右。

这一连串的板块，有的房价超出天花板四五千、七八千，有的是房价上涨一两千、两三千，有的大幅跳跃，有的是小幅上涨。南京的房价格局正在被重新改写。

更让人惊讶的是，还有一批纯新盘蠢蠢欲动，首开房价或进一步颠覆我们对南京房价格局的认知：

河西云际花园，据置业顾问消息，放风约55000元/㎡+；

燕子矶燕熙台，放风价约30000-35000元/㎡；

断供已久的南部新城大校场今年两大纯新盘预计上市，据*新小道消息，双双喊价50000元/㎡

江北中心区的栖樾府，纯低密度社区，相关知情人士透露，房价不会低于对面的润辰府。

南京限价令即将满四年！接下来房价如何走？

2016年4月末，南京市发改委发布了关于《关于推进供给侧结构性改革的意见》，南京“限价令”横空出世。南京限价令出台已有四年时间了。在限价令的“庇护”之下，南京一路疯涨的房价得到了一定遏制。

然而，两年前海南的博鳌房产论坛上，樊纲老师“限什么都可以，不能限价”的言论始终让人记忆犹新。

作为一种调控手段，限价始终是把双刃剑。

限价令把控的四年里，随着限价福利盘的逐渐消失，高价地的陆续上市，我们发现南京楼市早已暗流涌动、乱象丛生。

因为限价，南京曾出现一批捆绑装修、车位的楼盘；因为限价，南京一批高价地“精装修“变成“惊装修“，业主纷纷拉着横幅冲进售楼处；因为限价，一批地王盘捂盘多年，市场供给侧出现了一定问题。

而就在去年下半年开始，我们发现因为限价，市场又出现了另一问题：价格相近，产品同质化严重的盘越来越多。那些超高价拿地、却被限价卖房的；那些爆炒概念，至今仍是荒草的；那些疯狂减配，卖高档房的。去化结果让人大跌眼镜。潮水褪去，一批盘被拍死在了沙滩上。

人为限价，只会短暂存在，不管是单个盘还是整个区域，都逃不了市场规律的桎梏。当市场蓬勃发展时，市场疯狂，买房人买涨不买跌，限价不得不严控。

相反，当市场有回落倾向时，适当放松限价，对政绩考核或是对市场的反应作用不会太大。这样的市场，即便不限价，涨价也不一定能点燃市场。除了涨幅之外，去化也应成为我们关注的重要数据。

这时候，放松限价，比放松限购限售更为安全简单。纵观目前限价放松的区域，多为新房与二手房房价差过大抑或是房价起点不高的板块。限价标准上调的楼盘，大多是高价拿地的纯新盘。老盘的价格上涨空间，基本还是牢牢把控在年涨幅5%左右。

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接下来限价放松的情况，应该还会时不时地在一些板块出现。但只要坚持房住不炒不动摇，步子不会迈的太开。毕竟，*近楼市只是复苏，还远远谈不上火热。

来源：安家江北