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推动中国高房价的*核心因素有三条：土地制度，廉租房不足，打击高房价力不从心
2019-09-26 14:40 佛山购房网
在市场经济中，任何商品的价格都是由供需所决定的，房地产市场也不例外。所以分析高房价的原因就很简单了，只需从供给与需求出发就行了。
首先，从供给方面来看，房子是建在土地上的，所以要想有房，就必须先有地。
而政府垄断了土地供给，一是减少土地供应，二是提高土地价格，这样必然会减少房子供应量。
据全国工商联房地产商会对房企开发费用调查结果显示：在房产项目总费用支出中，土地成本与税费合计占到了49.42%，而这两部分费用都流入了政府财政。此外，在房产项目开发中，土地成本占到了直接成本的58.2%。一些小产权房，价格只有市场的三分之一左右，但由于触动了土地财政而被打压。可见，土地制度对中国房价的影响是多么高。所以，中国高房价的第一个根本因素就是是中国的土地制度。
其次，供给又分为公共供给和市场供给，也即保障房和商品房。
如果有足够的廉租房，大多数有住房需求的居民是不会购买高价的商品房的，那房价必然无法长期维持高位，或至少不会有很大的住房难问题。
比如1997年，香港推出每年85000套廉租房计划，从此香港房地产市场一直跌了整整五年，房价跌掉了60%。
在新加坡，80%的人口住在保障房中。中国能够享受到保障房的家庭不足10%，如果中国有足够的廉租房，高价的商品房必然失去大量需求，高房价必然无法维持。所以，中国高房价的第二个根本因素是廉租房严重不足。
*后，无论是说货币发行过多导致流动性过剩和通货膨胀，还是说其他因素导致富人或民营企业去投机房地产，那都有一个前提，就是房地产具有资产投资功能，可以获取保值*收益。
如果对购买二套及以上房屋设置高首付高利息、对房屋买卖征收较高增值税、对多套房子征收较高房产税，显然就会使房屋失去资产投资功能，房价也会大跌。但在现在制度下，政府为了地方财政和经济增长，是不会这样做的。
综合分析，中国高房价的*核心因素有三条：土地制度，廉租房不足，政府打击高房价不力。
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