房地产“9.30”再次袭来，房地产政策会出现哪些调整？

昨天是9月30号，是我们伟大祖国七十岁华诞的前一天，更是中国房地产市场的史诗级的纪念日！9.30叠加3.30就是上轮中国房地产历史上*猛烈行情的冲锋号。

• (1).2014年9月30日，中国央行发布9.30房贷新政，认贷不认房成为政策的发力点。首套房贷享基准利率的打7折，二套房贷大放松，贷款结清再买按照首套算，限贷令取消。这个政策就是称之为标志性的9.30新政。这一年，各地限购令除了四个一线城市也全面取消。
• (2).2015年3月30号，央行等六部委发布楼市新政，规定二套房贷首付降到四成，二手房免营业税五年降到二年，这两条政策都是直接针对改善性需求的，业内称之为3.30新政。
• (3).2015年9月30日，除四大一线城市，首套房的首付比例下调至不低于25%。
• (4).2016年9月30日，全国22城密集出台史上*严限购限贷新政。这之前，全国房价出现连续接力暴涨。
• (5).2017年9月30日，央行定向降准，释放约5000亿资金。
• (6).2018年9月30日……
• (7).2019年9月30日一早，人民日报海外版发布文章《楼市调控坚持"房住不炒" "金九银十"难迎大幅增长》，“房住不炒”再次被国家级媒体提及！

显然，今天的9.30希望出台鼓励炒房的政策不现实了，而鼓励租房的政策必然会出台！

“房子是用来住的”，就是说代表房子居住功能的使用权价值成为了政策支持的发力点，“房子不是用来炒的”，就是说代表炒作交易的所有权价值成为了政策抑制的发力点！

“房子是用来住的”，就是说凡是用来住的政策都是收到法律保护的，这个住不仅仅包括业主自己住，也包括业主租给别人住。租给自己住就是自己是自己的房东，租给别人住就是自己是别人的房东。不管是自己住，还是别人住，都受到法律的保护。租赁权高于买卖权，买卖不破租赁已经成为了法律保护的制度，这就是房住不炒的核心。

所以，2019年的9.30新政，就是国家宣布房产的使用权也就是租赁权迎来彻底爆发的政策导向的明确时间点。

其实，四天前，住建部部长提出“大力培育住房租赁市场”就是向所有人吹响了租赁市场的冲锋号！

9月26日，庆祝中华人民共和国成立70周年活动新闻中心举办第二场新闻发布会。住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，经过长期的努力，我国已基本解决近14亿人口的大国城乡居民住房问题。城镇人均住房建筑面积由1949年的8.3平方米提高到2018年的39平方米，农村人均住房建筑面积提高到47.3平方米。

同时，住房制度改革不断深化，保障性安居工程加快推进，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多群众解决了住房困难，建成了世界上*大的住房保障体系。

王蒙徽表示，为了促进实现全体人民住有所居，下一步，我国将加快完善住房保障体系和住房市场体系，加快解决城镇中低收入居民，特别是新市民住房问题。

王蒙徽说，我国下一步将总结推广住房租赁试点经验，落实各项支持政策，大力发展和培育住房租赁市场，增加租赁住房有效供应。同时，总结北京、上海共有产权住房试点的经验，鼓励人口流入量大、房价较高的大中城市，因地制宜发展共有产权住房。

已经非常清楚，住建部部长在如此庄严隆重的时间地点的讲话，必然是代表决策层对中国房地产政策的*新声音，而这个声音的核心就是以下四点:

• 1.只强调了“房住不炒”，没有提出调控政策力度不放松，说明调控政策的方向就是突出住的功能，未来抑制的只是炒房的功能。预计未来限购令会不断松绑，限售令会不断加强。
• 2.“大力发展和培育住房租赁市场”的提法，就是继续坚持租售并举，租售同权的政策，并且总结完试点经验以后，就开始落地政策。
• 3.“完善住房保障体系和住房市场体系”，这是去年底中央经济工作会议首次提出的提法，今年三月的两会政府工作报告中重提，以后一直没有了下文，本次住建部长再次提出，说明这一政策经过决策层的斟酌，认为是到了开始实施的阶段。完善住房保障体系就是让无法通过市场买到房子的低收入群体通过政策补贴来完成住有所居的目标。住房市场体系就是对于中高收入家庭通过市场来完成自住或者改善性需求。这两个市场严格区分，独立运营，尤其住房保障体系有严格的门槛准入，防止冲击住房市场体系。
• 4.“房住不炒”叠加“完善住房保障体系和住房市场体系”，就说明凡是用来住的房子都不能炒作，也就是有严格的交易限制和门槛，反之，那些不是用来住的房子就应该取消各种限制和交易门槛，让这类房子完全交给市场自行完成自愿交易。预计，未来对非住宅类房产将会松绑目前政策，取消限购以及交易门槛。

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