买房组合贷款该怎么办理？划算吗？

一、买房组合贷款划算吗？

• 一般情况下，商业贷款折扣不是很理想的话，那么办理组合贷款还是比较划算的，因为会省下不少钱。不过它也有一些缺点，比如说办理组合贷款在选择银行、贷款产品以及还款方式上会有一定程度的制约，因为银行必须是公积金管理指定的才可以。
• 而且在审核时间上，办理组合贷款会比商业贷款时间要久，因为审核程序要比商业贷款要复杂些，程序要多些，所以在办理组合贷款的时候要做好心理准备。

二、买房组合贷款怎么办理？

• 1.提出申请。申请买房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料；
• 2.签订合同。申请买房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证；
• 3.办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管；
• 4.开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户；
• 5.支用款项。申请买房组合贷款人在银行营业会计前台填制买房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

三、买房组合贷款办理条件有哪些？

• 1.在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其他贷款要求；
• 2.具有固定工作并且能有稳定的收入；
• 3.购买的房产具有个人产权；
• 4.具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20％以上的首期款；
• 5.能够提供符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和保证等。

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