海逸地产以总价31226万拿下狮山官窑24亩商住地，折合楼面价7011元/㎡。| 佛山购房网

今天上午，海逸地产以总价31226万拿下狮山官窑24亩商住地，折合楼面价7011元/㎡。（上述楼面价未计配建及建安成本）。

此前，海逸地产在狮山松岗已开发有海逸桃花源记、海逸锦绣誉峰以及海逸卡拉公寓三个项目。

地块基础信息

地块位于官窑镇永安村（土名）“马鞍岗”地段，占地16095.74㎡，容积率≤3.0，可建计容建面为44540.34㎡

地块③即为本宗地块

地块曾于南海土地推介会亮相，属原鑫丰铝材厂三旧改造项目，土地整理方为碧桂园。其东侧为禅炭路，南侧为奥园观湖尚居，西侧和北侧均为厂房和空地。

地块出让面积为16095.74㎡，其中，A/B区合共占地14846.78㎡，规划为商住用地，C区为城市道路用地。

地块按“限地价，竞70年自持租赁住房建筑面积”的方式确定竞得人，第一阶段竞价幅度为300万，第二阶段竞价幅度为500㎡，租赁住房*高限制面积为3.9万㎡。

设置起拍价31226万，折合楼面价7011元/平；封顶价68146万，*高楼面价15300元/平。（未计配建和建安成本）

 配套设施要求：

板块控规

2018年7月，南海区发布狮山官窑片区控规批前公示。

文件显示，片区将更新部分工业区为居住商业区，新增商住地共计9宗；规划城际轨道途经片区北部，设官窑站；并完善公共服务，新建小学、初中共4所。

未来，片区将定位为南国桃园地区生态旅游服务基地、高品质宜居新城组团及官窑交通枢纽节点地带，规划居住人口4.55万人。

周边在售1.65-1.85万/㎡

狮山官窑上一次拍地，还要追溯到2年半以前。

2017年4月10日，官窑瑶平路南侧地块，由中海地产以62870万元竞得，楼面价9243元/㎡，溢价率163.4%，刷新官窑记录。

目前，地块正开发中海万锦世家项目，在售建面约100-140㎡三四房，带装修售价约1.65-1.85万/㎡，预计年底可交楼。

二手方面，地块南侧的奥园观湖尚居挂牌价约1.4万/㎡；位于东风水库西侧的保利东湖林语，挂牌价在1.2-1.5万/㎡之间。