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固安二手房网签和备案的流程与注意事项
2022-12-02 15:18 购房网
网签和备案是房屋买卖必不可少的两个重要环节，购房者购买的房屋*终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，但实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。两者的共同作用虽都是为了杜绝一房多卖的现象，但有着本质的区别。小编就同大家来讲讲阿拉善二手房网签和备案的流程与注意事项。
一般来说，网签在前，备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。网签是为了让房产交易更加透明化，防止一房多卖。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。
二手房的网签和备案
1、二手房的网签和备案又有哪些流程呢?
二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。具体来说，二手房网签的程序有：
第一，填写资料并持要求证件。
第二，正式进行网上签约办理。
第三，办理纳税，发放房屋权证
二手房网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。其次，网签后房东资质经过核实会更加可信。网签有利于政府对二手房市场进行监控。
要记住，二手房网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的二手房网签为准。网签制度是为了对已经进入交易流程的房源进行控制，按规定，必须买卖双方都要签订合同。
二手房的备案可以维护买卖双方的正当权益，《办法》要求二手房买卖行为均须进行网上备案，目的就是有效防止购房人误购查封房产、防止一房多卖、避免房地产经纪人违规操作等情形的发生。
二手房的网上备案是个全新的操作模式，有个熟悉的过程，二手房交易双方当事人只要按要求提交有效证件，填写相关材料即可，具体操作由经过培训的中介人员或行政服务核心房管窗口工作人员来完成，应该说还是很便利的。
操作员凭电脑密钥登陆备案系统后，输入拟转让房屋所有权证号、房屋所有权人姓名后提交，按备案系统提示进行网上备案。
2、二手房交易当事人在进行网上备案时应注意哪些事项?
第一，二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件;
第二，为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应在场全程了解操作人员的录入行为;
第三，网上备案后，二手房交易当事人可根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实。
要提醒大家的是，如二手房买卖合同非中介机构签约备案(是在房管窗口工作人员备案的)，则由买卖双方共同提出申请，如合同是中介机构签约备案操作，则需买卖双方、中介机构工作人员三方一起至行政服务核心房管窗口进行申请办理。
所以，不管是商品房，还是二手房，网签和备案都不是一回事，网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记，两者的共同作用是为了杜绝一房多卖的现象。
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