花几十万买的车位到底归谁？原来天价车位背后竟暗藏

买得了车但买不了车位，是困扰在许多业主心头的一个大难题。有的时候花着比买车所花的钱还多得多的钱去抢一个车位已不是什么稀罕事，但仍然有部分业主面临无车位可抢或无钱买车位的窘境。那么，小区的车位到底归谁？

车位是有产权这个概念的。能办产权证的车位有两种情况：一是楼盘建设时候获得规划许可证而建设的具有独立面积的车库，这种车位可以办理产权也可以出售。另一种是非人防工程改建的车位，也不占用社区公摊，经过政府审批的车位，这种车位也可以办理产权。

然后就是不能办理产权证的车位：一种是通过地上画线和编号来确定的车位，这种车位占用的是业主共有的场所，无法拥有独立产权。再一种就是人防工程改建的地下停车场，产权属于国家，不属于开发商和业主所有，所以说购房者无法拥有产权。

弄清楚停车位产权的问题，购房者在买房买车位过程中遇到的*大陷阱就很好理解了。高价“买了”无产权的停车位，反正都是用着，车位到底属于谁，开发商说的模糊，购房者自己也不清楚归属权，反正糊里糊涂的用着。所以，购房者购买车位之前一定要搞清楚车位的性质，确定能办理产权的车位才去买。

第二个陷阱，租赁车位和购买车位的使用期限不同。购买有产权的车位使用年限与该地的土地使用年限相同，但是如果是租赁的车位，则不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。所以购房者要明白，签订车位租赁合同就意味着该车位的使用期限不超过20年，到期后需要重新续费的！有的开发商承诺的想用多久用多久是完全没有法律保障的口头承诺，如果出事了需要打官司，那这个口头承诺是丝毫起不到作用的。

所以买房买车位的时候一定要面面俱到，如果是买二手房和原房主交移车位的话，如果原房主的车位使用合同已经到期，这时现任房主就可以与物业重新签订车位租赁或者买卖合同了。如果没有到期，那么关于车位的使用问题就需要两者进行协商了。

为了尽量避免不必要的纠纷，买卖双方*好是用合同约束对方。包括车位的位置、面积、价格、使用期限都要标注明确！更少的麻烦才能带来更多的幸福感。