碧桂园精准布局五大城市群 预计未来三年年均10%权益销售额增长

3月25日，碧桂园控股有限公司（02007.HK）披露2020年业绩报告。尽管遭遇新冠疫情冲击，公司依然凭借均衡完善布局、稳健的财务资金管控，取得理想的经营绩效，多项指标居于行业领先地位。碧桂园管理层在业绩发布会上表示，有信心未来三年每年录得10%的权益销售额增长。

报告显示，2020年碧桂园共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约5707亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积约6733万平方米。全年公司营业收入达4629亿元，毛利约1009亿元，净利润约541亿元。

截至2020年12月31日，公司有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，相较上年底下降了11.7%。期末净借贷比率为55.6%，已连续多年低于70%，公司杠杆持续处于行业低位。报告期内，公司账面可动用现金余额1836亿元，现金短债比约为1.9倍，资金保障能力良好。

截至2021年12月底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2958个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、289个地级市、1350个区/县，达到市场全覆盖，布局广泛性继续位居行业之首。碧桂园长期看好中国新型城镇化发展，深耕三四线城市，管理层表示有信心在未来三年每年录得10%的权益销售额增长。

土储方面，截至2020年底碧桂园在国内已获取的权益可售资源约17536亿元，潜在的权益可售货值约5035亿元，权益可售资源合计约2.25万亿元，可支撑公司未来3.5年以上的销售需求。在已获取的权益可售货值中，98%的位于常住人口50万以上的区域；93%位于人口流入区域；75%的土储聚焦长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈，很好地契合了国家重大区域发展战略和人口流动趋势。在碧桂园已进驻的245个三四线城市中，84%的城市处于库存短缺或合理状态，需求潜力仍然巨大。

数据显示，2020年全年碧桂园共获取511宗土地，权益总代价约人民币2100亿元，其中65%位于三四线城市。当期获取已开盘项目中，年化自有资金*率大于30%的超过9成，新获取项目经营效率明显提升。

管理层在业绩发布会上透露，2021年新推权益货量约人民币7000亿元以上，加上12月底带入的约2600亿货量，全年权益可售货量约人民币9600亿元以上，全年可售资源充足。碧桂园将以销定产，预计全年去化率不低于65%。