“教育焦虑”！3个故事透露广州人买学位房的辛酸苦辣

潘安生 广州报道

关于学位房的话题，似乎永远不过时。为了让孩子接受优质教育，不少家长从孩子读幼儿园开始，便着手准备“学位房”。然而，学位房不是你想买就能买，高企的房价、久远的楼龄、老旧的户型往往让众多家长望楼兴叹。

为此，记者采访了几位宝爸宝妈，在他们的身上，是否能看到你的影子？

钱包与期望值难匹配

目前定居在员村山顶的温先生，孩子5岁，明年9月份即将进入小学。关于温先生的经历，如果用一句话来形容，那就是“理想很丰满，现实很骨感”，让他望而却步的正是高昂的房价。

温先生表示，找到一处既能够保证生活质量，又能有学位房的住宅并非易事。做销售的他，非常在意孩子的教育问题，希望孩子从小学开始就能入读好学校，不要输在起跑线上。“古有孟母三迁，如果经济压力不大的话，为孩子的前途还是会尽力而为。”

然而，现实总是残酷的。在*近一年里，温先生断断续续关注了天河区体育中心和珠江新城一带的房子，但高企的房价始终让人难以下手。例如温先生曾看过的中海观园国际，虽然地段好，对口的天河区第一实验小学也不错，但是二手房均价已经超过8万元/平方米。“看得上的买不起，买得起的看不上，*主要还是因为我的钱包与期望值不匹配。”

对于今后的打算，温先生表示暂时还是会先观望一段时间，如果确实没有找到合适的学位房，可能会退而求其次，搬到海珠、番禺、黄埔等区域。

学位地段很重要，看准就出手

今年32岁的吴小姐，是某公司的中高层管理者，无论工作还是生活上都雷厉风行，果敢有主见的性格让她的学位房购买之旅非常高效。

同样住在天河区的吴小姐，目前居住在体育东横街的一套八楼的房子，该楼盘对口体育东路小学，吴小姐从番禺搬到天河已经两年，孩子也顺利在体育东路小学上学。

谈起当初买学位房的经历，吴小姐显得比较轻松，表示并没有别的家长考虑那么多，只瞄准地段优越和有省一级学校的小区。“我一直就想来天河这边生活，地段配套商圈都不错，而且距离公司近，接孩子放学也方便。”吴小姐说，之前根本没有购买学位房的打算，但是随着孩子慢慢达到入学年龄，夫妻俩才开始观望学位房。

在2016年，吴小姐和老公开始关注天河周边的房子，主要目标就是地段好、有省一级学位、总价300万元以内，因此夫妻俩并没有过多奔波。吴小姐认为，只要房子地段不错，价格合适基本就可以出手了。“当初遇到现在的这套学位房，才200万元多一点，而且楼下就是体育东菜市场，小学和幼儿园也在楼下几十米范围内，所以我和老公一拍即合就买下了。”

当然，吴小姐买房的果敢是取决于对市场的了解，她建议除了看地段、看名校、看户型，家长们买学位也要先看清楚学位房的名额有没有被使用了，前业主的户口是否已经迁移出去，买房之前还应该先去居委会查一下房子是否和小学与直升中学对应。

心水学位房难买，户型要选对

家住越秀区的沈先生，目前居住在麓景路的一套二手三房楼梯楼，该处房产是两年前购入的，对应省一级学校——登峰小学。

沈先生是一名普通的上班族，为了方便母亲照顾正在上小学的儿子，2016年和家人商量过后，打算入手一套距离学校不远的三房。由于目标是越秀区的楼梯老房子，因此一开始沈先生只抱着140万元的预算看房。

说起看房过程，沈先生稍显无奈。因为越秀区的老房子大多数都在出租，如果想去看房，需要通过中介和租户商量才能够过去，而且看完第一次后，再想去看第二次就不行了。连续三个月在越秀区看了房子后，沈先生表示想买到合适的房子实在太难，“有的房子真的太旧了，都破破烂烂，摇摇欲坠的，有的户型不行，有的楼层太高。”

后来看到现在这套三房的时候，虽然超出了预算30万元，沈先生还是入手了。“其他的确实太差了，这套户型方正，楼层又矮，算可以的了。”本来原业主出售175万元，经过一轮砍价沈先生*终以170万元购入。

专家：目光不要局限，入手要趁早

广州链家研究院院长周峰表示，今年广州的学位房已经达不到去年或者前几年的盛况，由于银行信贷处于收紧状态，从四月份开始学位房的成交量开始下滑，许多买家对今年的楼市行情也看淡了不少。

“对于学位紧张的学校来说，不一定能满足到周边所有符合资格的孩子的入学需求，有可能令家长的愿景达不到预期。”周峰建议，家长们可以把置业目光放在降低楼价成本相对较低的海珠、天河等区域，而且要看清楚地段对应的教育资源是否平均。

中原地产越秀区区域营业经理曾肖曼也表示，由于今年楼市成交下滑，楼盘降价频繁，观望的购房者越来越多。不过，目前广州学位房房源较多，而且业主的心态已不再那么“强硬”，议价空间有所扩大，所以购买学位房应尽早做准备。

                                                                            责任编辑：潘安生、陈雪婷（实习生）