河源将征收源南片区滨江大道以西土地 1300栋房屋！(附补偿方案）
2019-10-21 11:39 河源市人民政府
因城市发展需要，市人民政府决定对河源市源南片区滨江大道以西土地储备项目项目范围内的房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《中共中央纪委办公厅监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》(中纪办〔2011〕8号)及《河源市城市规划区房屋征收与补偿实施办法》(河府〔2017〕44号)等有关规定，现将有关事项通告如下：
一、项目名称：河源市源南片区滨江大道以西土地储备项目。
二、房屋征收范围：源城区源南镇风光、白田、榄坝村辖区，四至范围：东环路南段以北、河源大道以东、迎客大道以南、东江以西（具体以项目实施红线为准）。
三、征收补偿及安置方式：按《河源市源南片区滨江大道以西土地储备项目房屋征收补偿方案》执行。
四、征收协议签订期限：发布本通告之日起二十四个月内。
五、房屋征收部门：河源市自然资源局。
六、房屋征收实施单位：源城区人民政府。
七、征收现场办公地点：源城区源南镇源南片区滨江大道以西项目指挥部。
八、房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记和认定，被征收人应当予以配合。任何人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改造房屋和改变房屋用途等行为。否则，一律不予补偿。
九、被征收人应当积极配合房屋征收工作，依照评估结果和征收补偿方案与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，并在约定的搬迁期限内腾空房屋，完成搬迁。
十、被征收人在规定期限内未签订协议或被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请市人民政府按照征收补偿方案作出房屋征收补偿决定，并在房屋征收范围内予以通告。被征收人应当在补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
十一、被征收人对房屋补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，将依法申请人民法院强制执行。
十二、被征收人对本项目房屋征收决定不服的，可在通告发布之日起60日之内向上一级人民政府申请行政复议，也可以自本通告发布之日起6个月内向人民法院提起诉讼。
十三、政策咨询及资料索取地点设在源城区源南镇风光村滨江大道以西土地储备项目指挥部。
特此通告。
河源市人民政府
2019年9月29日
河源市源南片区滨江大道以西土地储备项目房屋征收补偿方案
一、房屋征收基本情况
（一）房屋征收范围：项目位于源城区源南镇风光、白田、榄坝村辖区，四至范围：东环路南段以北、河源大道以东、迎客大道以南、东江以西（具体以业主单位出具的项目实施红线为准）。
（二）房屋征收部门：河源市房屋征收办公室
（三）房屋征收实施单位：河源市源城区人民政府
（四）被征收人：房屋征收范围内的房屋所有权人
（五）候选房地产价格评估机构（以下简称评估机构）
1．广东致诚土地房地产资产评估与规划设计有限公司；
2.河源市汇通土地与房地产评估事务所（普通合伙）；
3.紫金县诚信房地产评估有限公司；
4.河源市恒立信房地产评估有限公司；
5．河源市大川土地房地产评估有限公司；
6．河源市正大资产土地房地产估价顾问有限公司；
7．河源市德颐土地房地产评估有限公司；
8．河源市鑫安房地产土地评估咨询有限公司；
9．河源市勤信土地与房地产评估有限公司；
10.深圳世鹏资产评估房地产土地估价顾问有限公司河源分公司；
11. 广东天宇公估土地房地产评估与规划有限公司河源分公司；
12.深圳鹏信资产评估土地房地产估价有限公司河源分公司。
（六）评估时点及办法：自发布房屋征收决定公告之日起；委托有资质的评估机构对本项目范围内的房屋实行分户评估。
（七）签订征收补偿协议期限：自发布房屋征收决定公告之日起24个月内。
（八）搬迁腾空房屋期限：签订协议之日起30日内。
(九)征收范围内房屋的基本情况：经初步测算，项目涉及被征收人约830户，人数约4150人。需征收房屋约1300栋，建筑面积约270000平方米。
二、征收补偿
（一）补偿原则与范围：1．对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
2．征收范围内建筑物性质的认定工作由住房城乡规划建设局、国土资源局、源城区政府共同负责。
3．对认定为合法家庭住房、祖屋、农业生产设施及其他建筑的，按有关规定及方案给予补偿。
（二）征收补偿方式：被征收人的合法家庭住房及祖屋可以选择货币补偿，也可以选择产权调换（即上楼安置）；农业生产设施及其他建筑等按市场评估价只能采取货币补偿方式。
1．货币补偿
（1）被征收人选择货币补偿的，被征收房屋的补偿金额由被征收人选定的房地产评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）评估确定。
被征收人选择产权调换的，房屋征收实施单位应提供相应数量的产权调换房屋（以下简称安置房）供被征收人进行产权调换。
（1）产权调换的原则与标准：
①征收单家独院房屋（单层砼结构）按1∶1.25的建筑面积进行调换；砼结构两层以上（含两层）的第一层按1∶1.15的建筑面积进行调换，第二层以上（含第二层）按1∶1.05的建筑面积进行调换；砖木、瓦结构的第一层按1∶1.15的建设面积进行调换，第二层以上（含第二层）按1∶1的建筑面积进行调换。
②征收房屋中的技术层（含夹层、阁楼）如属于原建筑物整体结构和布局或者经报建批准，层高超过2.2米；楼底高度不少于2.4米（即自然层高不少于4.6米）的，可计算产权面积，按1∶1的比例调换产权面积；层高不足2.2米的，不作产权调换，只按市场评估价格给予货币补偿。
征收砖木瓦房屋第二层（含第二层）其檐高不足2.2米，墙高2.2米以上的，可当一层作产权调换或作货币补偿；墙高不足2.2米又超过1.6米的，按50%折算建筑面积作产权调换或货币补偿，墙高1.6米以下的，只作货币补偿。
框架、混凝土结构房标准檐高为3米，红砖、泥砖瓦标准檐高为2.8米，实行货币补偿的，每增减10厘米补偿标准也随之增减1%。阳台按1/2折算建筑面积，飘檐按1/4折算建筑面积进行补偿。
③实行产权调换的，安置房面积与折算后补偿面积按1∶1进行调换。被征收人按照“面积近似”原则选择安置房，安置房面积超过按比例调换面积的，超出面积一般不得超过按比例调换面积的20%。超出面积在10平方米（含本数）以内的，按成本价结算差价；超出面积在10平方米以外的部分，按市场评估价结算。补偿面积不足按比例调换面积部分，按市场评估价补给被征收人。
⑤安置房分户原则：根据户口薄登记内容，市政府发布房屋征收决定公告之日起子、女满法定结婚年龄为一个自然户，夫妻不得另行分户。
⑥安置房办证工作及费用由市土地储备中心负责。安置房交付之日起18个月内办理好房产登记手续。
（2）安置房源
①安置房设在风光安置小区（一）、风光安置小区（二）、白田榄坝安置小区3个安置小区，具体位置以规划图为准。
②安置房户型分详见安置小区规划设计图。
（三）停产停业损失、期限及条件
1．临时过渡方式一律采取发放临时安置费，由被征收人自行解决过渡期住房问题。
2．征收项目范围内的原有公共硬底化道路政府投入部分不予补偿。
4．被征收人选择货币补偿的，给予被征收人一次性支付3个月每人每月200元的临时安置费。
5．被征收人选择房屋产权调换，在过渡期限内，自行解决周转用房的，给予每人每月200元的临时安置费（按户口薄登记的常住人口为准），直至安置房交付之日后3个月止。过渡期限是指从被征收房屋腾空之日起至安置房交付之日止。
安置房为期房，过渡期限不得超过36个月。如过渡期限延长的，对被征收人自行解决周转用房的，从逾期之日起付给被征收人的临时安置费增加50%。
9．被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋所有权证书和房屋登记簿的记载为准。未记载用途的，由房产登记机构依据规划部门提供的合法有效文件进行确认。被征收人有证据证明房屋所有权证书和房屋登记簿记载的建筑面积有误的，应当在房屋征收决定公告发布之日起15日内向房屋征收部门提出申请，由房屋征收部门委托具有相应资质的房产测绘机构对房屋的实际合法建筑面积进行测量，并出具测量结果报告，房屋建筑面积以测量结果报告为准。
10．征收设有抵押权、被查封及扣押的房屋，按照国家有关的法律、法规执行。
11. 无合法产权证明且经国土资源、住建部门认定为“一户一宅”之外的房屋，在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由国土资源、住建等职能部门以及地方人民政府按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定依法处理。
12．被征收人自费安装的固定电话、有线电视、信息网、空调、太阳能设备等，按照价格主管部门规定的移动安装费用或者市场价格给予补偿；被征收人自费开户的管道燃气、自来水，按照价格主管部门规定的开户费用给予补偿。
13．被征收人应在协议约定的期限内将房屋搬迁腾空。已作补偿的建（构）筑物及附属物归政府所有，被征收人不得毁坏和自行拆除（房屋征收实施单位同意的除外）。
对认定为合法建筑的给予补偿；对未超过批准期限的临时建筑的，按批准期限比例给予适当补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，由国土资源、住建等有关职能部门以及地方人民政府按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《关于加强河源市区农村建房管理的意见》等有关规定依法限期进行拆除清理，恢复土地原貌，不予补偿。
1．选择安置房顶层的，按安置房套内面积每平方米一次性给予200元奖励；选择安置房住宅*底层的，按安置房套内面积每平方米一次性给予100元奖励；
2．在房屋丈量登记数据公示期满后3个月内签订协议的，给予每户奖励10000元（附属设施除外）；
3．在规定期限内完成搬迁的，按房屋建筑面积给予每平方米20元的补助；
三、征收实施步骤
（一）现场公示
1．《河源市源南片区滨江大道以西土地储备项目房屋征收决定公告》；
2．《河源市源南片区滨江大道以西土地储备项目房屋征收补偿方案》；
3．国家、省、市房屋征收与补偿有关的法规、规章、规范性文件等；
4．征收实施单位名称、征收工作人员名单；
5．安置房规划建筑设计图等。
（二）房屋征收部门应将《河源市源南片区滨江大道以西土地储备项目房屋征收补偿方案》发放给被征收人。
（三）房屋征收部门应将受委托的房地产价格评估机构资质证书、营业执照、注册房地产估价师本人签名的资格证书复印件以及评估业务咨询方式在征收范围内公示。
（五）公示初步评估结果。房屋征收部门应当将初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，评估机构应当安排注册房地产估价师对初步评估结果进行现场说明解释。
被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《实施办法》第四十二条规定处理。
（六）签约期限内，由征收实施单位与被征收人签订征收补偿协议。签订补偿协议时被征收人需带房屋所有权证、国有土地使用证、户口簿、身份证、营业执照、税务登记证等原件和复印件，房屋征收实施单位应收回房屋所有权证、国有土地使用证等证件材料。
（七）签约期限届满，被征收人未能达成补偿协议的，由房屋征收部门报请市人民政府，按照房屋征收补偿方案作出房屋征收补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人应当自觉履行房屋征收补偿决定，如不服该征收补偿决定，可以在房屋征收补偿决定作出之日起60日内依法申请行政复议，或者在6个月内向人民法院提起行政诉讼。
被征收人在法定期限内既不申请行政复议又不提起行政诉讼的，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由市人民政府申请人民法院强制执行。
（八）选择货币补偿的,在签订补偿协议并搬迁完毕，经征收工作人员验收后，领取补偿款，补偿工作结束。
（九）选择房屋产权调换的，在签订补偿协议并搬迁完毕，经征收工作人员验收并算清安置房和被征收房屋差价款。待安置房交付时，房屋实施单位与被征收人双方结清差价后，安置房交付，补偿工作结束。
（十）公布补偿结果。房屋征收部门应当建立房屋征收补偿档案，并将补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
四、其他有关事项
（一）被征收房屋的水、电、固定电话、有线电视、信息网、管道燃气等迁移、转户、销户手续，由被征收人自行到有关部门申请办理，并负责结清已使用的水、电、燃气等费用。
（二）征收房屋涉及的中学生、小学生，需要异地就学的，可以在现居住地学校就读；需要过渡临时就学的，可以在临时居住地学校就读；需要回迁就学的，可以在回迁居住地学校就读。学生居住地教育行政主管部门负责安排办理已在校学生的转学工作，所在学校不得收取择校费或者以非本学区学生为由拒绝学生入学和收取其他费用。
（三）被征收房屋的注销登记：房屋征收实施单位应当在被征收房屋拆除后30日内，持房屋征收决定、补偿协议、房屋所有权证书、国有土地使用权证书办理房屋所有权、土地使用权注销登记手续。
（四）征收产权不明确的房屋，由房屋征收部门提出补偿安置方案，报区人民政府同意，并向公证机关办理证据保全后实施征收，待产权明确后再补偿给产权所有人。
（五）本方案未列明事项按《河源市城市规划区房屋征收与补偿实施办法》（河府〔2017〕44号）及市政府相关文件执行。
五、办公地点
办公地点位于源城区源南镇源南片区滨江大道以西项目指挥部。
姓名：
电话：
