国家规定小高层公摊面积是多少?一般小高层的房子公摊面积是多少?
2019-11-26 11:09 购房网
国家规定小高层公摊面积是多少?一般小高层的房子公摊面积是多少?一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是其他类型的商品房都有公摊。一般来说,如果公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。
国家规定小高层公摊面积是多少?
目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。
需要注意的是:
1.同一栋楼两梯两户的公摊,要比一梯两户的大,但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。
2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大,公摊就多点;房子小,公摊就会少点;仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户,公摊面积也是不一样的。
3.公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。
如何规避公摊面积风险?
1.向开发商索取公开数据
2.索要建筑设计图,让建筑专业人士计算
3.在购房合同中约定具体公摊面积
《合同法》规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可选择退房。
以上就是和公摊面积有关的各类知识,总的来说公摊率的大小需要找准平衡点:既要满足住户的需求,又不过度。此外对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台。小编建议在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率,以免在交房的时候因为公摊面积不一致而产生矛盾和纠纷。
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