全国4月房价涨幅数据出炉 ，来看看你的城市房价涨了还是跌了
2020-04-29 11:01 购房网
4月20日央行公布的新一轮LPR（贷款市场报价率）报价。1年期LPR降息20个基点，从4.05%降低至3.85%;5年期LPR降息10个基点，从4.75%降低至4.65%。
这是LPR有史以来*大单月降幅，假如贷款100万、期限30年，本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。
2020年4月第三周全国59个重点城市楼市数据出炉，二手房挂牌价下跌有43个，二手房挂牌价上涨的城市有16个，其中：
挂牌价下跌*多的五个城市是：
第一名：广州，二手房挂牌价下跌219元，当前二手房挂牌价为31211元。
第二名：三亚，二手房挂牌价下跌214元，当前二手房挂牌价为27325元。
第三名：武汉，二手房挂牌价下跌135元，当前二手房挂牌价为15375元。
第四名：深圳，二手房挂牌价下跌134元，当前二手房挂牌价为55384元。
第五名：珠海，二手房挂牌价下跌133元，当前二手房挂牌价为21025元。
挂牌价上涨*多的五个城市为是：
第一名：唐山，二手房挂牌价上涨163元，当前二手房挂牌价为10085元。
第二名：哈尔滨，二手房挂牌价上涨132元，当前二手房挂牌价为10053元。
第三名：南京，二手房挂牌价上涨123元，当前二手房挂牌价为27558元。
第四名：杭州，二手房挂牌价上涨106元，当前二手房挂牌价为26482元。
第五名;南通，二手房挂牌价上涨91元，当前二手房挂牌价为14012元。
从这周的数据来看，目前全国的二手房市场总体还是以横盘下跌为主，部分城市因为之前积攒的小阳春需求，再加上人为炒作，二手房挂牌价出现上涨情况。目前二手房市场*大的问题依旧是出现了抛售潮，大家可以从以下的图表里明显看出，从一线到六线城市，在售二手房数量大部分都处于增长情况，这是楼市*担心的事情。打个比方说，银行如果发生挤兑会发生什么，那么楼市发生挤兑，会发生什么。
从全国看的话，全国市场基本恢复，核心城市房价稳中略升，成交量大体恢复。
该报告指出，2020年3月，核心城市综合房价已经高过了2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年*高房价，但是要低于2018年中的房价水平。此外，核心城市二手房成交量大体恢复。
其中，一线城市房价较快恢复，二三四线城市房价均较为平稳。纬房城市分级指数显示，一线城市近3个月房价累计上涨1.47%，涨速稳中略高。近3个月二线城市房价累计上涨0.59%，三线城市房价累计上涨0.75%，四线城市房价累计上涨0.28%，房价相对稳定，未因疫情冲击出现下降。
报告分析认为，深圳、东莞等部分城市当前房价较快上涨属于结构性上涨，并未出现区域性房地产热。同时，多数城市房价与交易在受疫情冲击后都基本恢复，房价总体稳中略升，也未出现市场衰退。
同时，该报告预测，在疫情冲击及宽松货币环境的背景下，短期局部上涨或下跌的风险将并存。如果没有严厉的管控措施，深圳的房价结构性上涨很可能扩展成全面上涨，并传导至其它一二线城市。
但是，如果未来宏观经济环境没有及时复苏或进一步变差，一二城市即使房价进一步上涨也难以持续，*终“高开低走”的风险变大。三四线城市房价很难出现全局性上涨。少部分经济基本面受疫情冲击较严重三四线城市，房价也可能出现较快下跌。
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