河源新增51.18万㎡涉宅土地待开发,遍及各片区!你*看好哪
2020-08-03 10:09 河源房产信息网
*热不过天气，*火不过土拍！
今年7月，应该是近年来河源市区土拍市场上*热闹的一个月。
7月1日，河源房产信息网发布当月土拍预告（24宗涉宅类土地挂牌出让，合计面积79.23万㎡，合计起始出让金21.25亿元），吸引诸多网友紧密关注。
7月29日，随着*后10宗地块的成功拍出，本月土拍结束。
7月，合计出让19宗地块，出让面积51.18万㎡，出让金12.78亿元。终止交易5宗。
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保利打响7月土拍第一枪
7月1日-3日，连续三天，保利地产拿下3宗地块，总面积超20万㎡，成交金额超3.28亿元，打响了河源7月土拍第一枪。河源保利也从此前的14.5万㎡（保利堂悦地块）扩充至35.4万㎡，一举成为源西“地主”。由此，源西这块热土也开始进入了置业者的视线。
源西片区交通配套日益完善（图源网络）
7月29日，江东新区公用事业有限公司以底价1.09亿元拍得28423㎡商务商业混合用地（地块位于江东新区河源高级中学旁）。同一时刻，河源巴登新城投资有限公司以底价1.13亿元拍得60249㎡的9宗地块，为7月的土拍画上了句号。据河源房产信息网检阅分析，这19宗地块，有10宗都属于旅游企业开发用地，其中春沐源1宗，巴登新城9宗，均位于埔前。
5宗地块终止交易令人遗憾
24宗地块中，其中有5宗临时终止交易，均位于钓鱼台片区，总面积28万㎡。其中，11-13号地块合计面积5.55万㎡。原本计划在7月17日竞拍。突然通知延期至7月23日和7月28日，然后又挂出通知因故终止。另外两宗终止交易的地块是14-15号，合计面积22.5万㎡，位于马落塘水库旁，地理位置优越（距河源市区高速路口近，湖景，迎客大道直通高铁站……）这几宗地块的流拍，是面积太大，开发成本高？是当前地产形势变幻莫测？原因不得而知，只是令人惋惜。
钓鱼台风光片区规划图
19宗地块仅3宗有竞价
从地块分布看，这19宗地块中，源西3宗（保利）、江东3宗（江东新区公用事业公司2宗，湘商实业1宗）、市区1宗（理想纸业）、高新区2宗（鼎建地产、敏捷地产）、埔前10宗（春沐源、巴登新城）。除高新区2宗和江东1宗商务用地有竞价外，其余16宗均为底价拿地，无惊无险，无风无浪。高新区的2宗地块，属于相邻地块，分别被鼎建地产和敏捷地产拍得。其中，21号地块（敏捷地产）还将配建不少于500㎡的精装人才公寓。敏捷地产，在河源市区属于首次拿地，此前在紫金已开发过敏捷珑山源著小区（该项目位于紫金县城，占地69973.92㎡，建面219992.5㎡）。作为一家有22年房地产开发经验的国内知名房企，如今布局市区，备受河源市民关注。
*热门的争夺战在江东
7月份的土拍，*热门的当属27日拍出的22号地块。这是一宗18566.68㎡的商业商务混合用地，位于江东新区城市建设起步区内，胜利花园小区旁，紧邻东江，周边有时代倾城、山湖海奥园悦府、碧桂园凤凰湾、中骏世界城等多个高端社区及城市综合体，碧桂园中小学、市青少年宫（已规划）、教师发展中心（已规划）也分布周边，区域位置优越。也正因如此，当天拍卖会上，吸引2个对手共举牌55次，之后以多出起拍价一倍以上（起拍价4920万元，成交价1.3亿元）成交。竞得人是河源市湖南商会企业成员成立湘商实业。未来，该地块将建设一栋25层的湘商大厦，用于该商会总部及商会会员企业办公。
湘商大厦效果图（图源河源市湖南商会）
值得对比的是，距离该地块3公里的地方，同样是一宗商务商业混合用地（23号地块），28423㎡却以底价1.09亿元成交。竞得人是江东新区公用事业有限公司，时间是7月29。
这些地块拍出后，接下来就是规划、报批、开工、销售等一系列程序。预计下半年至明年，这些地块或陆续进入开发销售阶段，为河源市民提供多样化的置业选择。展望8月份，目前有8月19日，位于高埔岗的河公易土【2020】33-34号地块将拍出，总面积32126㎡，起始价5315万元。8月21日，位于高新区的河公易土【2020】35号地块将拍出，总面积36971.14㎡，起始价1848.557万元。河源房产信息网预计，若无意外，33/34号地块或许会被周边旅游企业底价摘得，35号地块或被由政府控股的房企底价摘得。具体情况如何，且待时日见分晓。
结 语：
19宗地，51.18万㎡，12.78亿元，这份成绩单还算可以。究其原因，河源房产信息网认为，河源在过去的两三年房价上涨过快，从缓解房价上涨压力的角度看，土地供应必然需要增加，以满足更多的用地需求。其次、河源属于融入大湾区、融入深圳都市圈内，属于居住价值较高的城市，自然容易受各类房企青睐。此外，土地出让金的指标和地方财政的关系也较为密切。在疫情冲击下，上半年复产复工节奏相对慢，河源地方财政收入面临一定压力。加大土地推介、积极供应土地，可促进地方财政收入的稳健，有助于保增长。不过，河源房产信息网认为，随着下半年各地经济的逐渐恢复，地方政府应适当减少对土地交易的依赖，努力为各实体经济创造优良营商环境，真正促进地方经济稳定发展。
河源城市全景。摄影：陈仕平
来源：河源房产信息网
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