LPR加多少基点银行怎么定？LPR后面加的基点会变吗？
2020-08-07 12:07 购房网
LPR加基点是浮动利率，与之相对应的就是以前常用的固定利率。比如说*新的LPR报价利率为4.8%，那么加60个基点就是5.4%。
LPR加点利率签订之后有效期是1年，也就是说在有效期内用户需要按照签订好的利率进行还款，过了有效期之后再按照新的LPR利率加减点进行计算。就已公布的LPR利率来看虽然是呈下调趋势，但是后续是否增长，还是要看市场利率需求的变化如何。
LPR后面加的基点会变吗
银行可能会根据当地市场情况、当地推行政策等因素变更LPR所加的基点数，比如某银行之前是规定，首套房按LPR加100基点，二套房按LPR加120基点，后面上浮了房贷利率，又变成了：首套房按LPR加105基点，二套房按LPR加135基点。而不只基点会变，LPR也是每个月的20号都会重新定价的。
只是大家需要注意，如果正式办理了房贷，那签订的贷款合同上约定的房贷利率是LPR加多少基点，那在之后的贷款期限内，基点数就是保持固定不变的了。
房贷利率就算会重新定价，也看的是LPR的变化。当然，房贷的重定价周期一般在一年以上，所以办好房贷的客户，其房贷利率并不会跟随LPR每月都发生变化，在周期内是不变的，要等到重定价那天，才会按照*新的相应期限LPR，再加上合同原先约定的基点数来得出新的房贷利率。
LPR加多少基点银行怎么定
关于LPR加点问题，央行除了提到首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR加60个基点以外，就没有什么其他规定了。
所以LPR具体加多少基点，银行其实主要是根据自身具体情况、当地推行的政策及当地市场状况等多方面因素来决定的。因此，各地区各银行加的基点都可能会不同。不过目前各地区的大多数银行首套房贷款利率都在5.4%到6.2%左右，二套房贷款利率普遍在5.8%到6.4%左右。
而一个基点等于0.01%，也就是说，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR加0.6%。而根据2020年4月20日报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。如果某银行规定是：首套房按LPR加103基点，二套房按LPR加145基点的话，那目前该银行首套房贷款利率就是：4.65%+1.05%=5.68%;二套房贷款利率是：4.65%+1.45%=6.1%。
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