河源中梁首府 在售
楼盘地址：河源市源城区新市区永和路南、文昌路东
河源中梁首府单价7字头即可上车城市中心片区！改善福利来袭
2021-03-18 10:39 河源楼市聚焦
钓鱼台、中央活力区、江东新区...回顾2020年的楼市稿件，似乎都在围绕着这些新兴的版块。从城市的发展来看这是值得庆幸的，说明城市没有停下往前走的脚步。
相较于成熟版块，新兴版块在未来无疑将有更科学的城市网络规划,更加新颖的建筑设计，价格也相对便宜...
但从人居角度来看，成熟的东城中心片区依旧是置业者购房者的首选版块。
数据来源：土地资源交易中心
时隔近三年的时间，东城中西版块在2018年5月出让的3号地块和同年出让的11号地块依旧保持着河源住宅地*高楼面价和单宗地块*高总价的记录。
从统计的数据来看，楼面价排名前十的地块中，有八块是在2017~2018年之间拍出，而地王高频诞生的背后的原因是销售市场的火爆。
数据来源：河源市房管局
2017~2018年市区商品房总销售面积连续两年突破两百万平米，作为一个三四线城市，销量惊人。
销量的激增，房源供应不足，结果必然是导致房价的快速上涨，而涨幅*明显的当属东城中西版块，也就是当前的坚基购物中心范围圈。
数据来源：房管局官网
即使在购房热潮褪去后，楼市进入横盘期，2020年东城中心片区主要在售的楼盘网签均价依旧可以维持在9100元/㎡左右(因为"TG"费的原因，实际会比这个价格更高一点)，远远高于官方公布的2020年市区7898元/㎡的住宅网签均价。
图片标准位置仅供参考
汇聚当前这座城市的所有塔尖资源，如坚基购物中心、客家公园、全民休闲健身广场、河源市人民医院...
可以说日常所需的物资如果在这个片区都找不到，等同于市区内任何地方也不可能找到。
那么东城中西片区的房子应该卖多少钱才能吸引你出手?9字头不行，8字头也还勉强，那么7字头呢?
备注：部分房源已经售出
2021年，没想到片区第一个带头搞优惠的居然是河源中梁首府项目。
从上面的价格表来看，大部分的特价房源单价都在8200元/㎡之间，部分的低楼层房源*低单价在7100元/㎡，远低于2020年项目的网签均价。
河源中梁首府116/133/143/166㎡户型
突然聊起这个项目，除了是因为价格相较于之前的网签均价有较大的优惠，还有就是项目为市面上比较稀少的纯粹定位为“改善人群”的住宅项目。
近两年随着房价的上涨，无论是成熟片区还是新兴片区，还是刚需盘或改善盘，在户型设计上都惯用“尽量小”的理念。
对于房企来说，这样好处在于房源总价低，购房门槛低，可以达到快速去化的效果。
但对于即将入住的业主，尤其是以改善为目的的业主，未来居住体验可能会比较差。
主要是因为圈层的“差异”，其次是购买小户型的业主，未来可能是以出租为主，这意味着未来居住人群会比较复杂。
从中梁首府的预售证信息所统计户型分布数据可以看出，项目在130~140㎡这个区间的户型共有243套，140~165㎡的户型共有156套，而110~120㎡的户型仅有108套。
虽然不能绝对的说户型大，总价高的社区内每一位业主素质就一定会高，但相较于“大量小户型+少量大户型“混搭的社区，业主的素质大概率会高一个"层次"。
2020年的住宅网签前十名的排行榜中，有八名来自品牌房企。在当前融资政策紧张的背景下，开发商面临资金压力凸显，现金流恶化的风险，去库存、快速回笼资金成了迫切需求。
基于三四线城市的购买能力，未来即使是改善型社区，房企大概率只会考虑如何在更小面积"挤出"更多的房间，而不会纯粹的保留去化难的大面积户型。
东城中西片区夜景实拍 | 陈剑云 摄
在留意了一年多的二手房市场后(只想买现房)，有置业需求的南柯君在上一年年底也买了东城中西片区的房源，从看到房源信息到下定，只耗费了两天的时间。
购买这座城市的中心片区房源，无论这座城市究竟如何发展，作为配套极为齐全，生活居住舒适度极高的片区。抗跌、保值、转手...未来大概率都不会是让我"头痛"的因素，这是南柯君那么快下手的主要原因(当然，七字头的单价也是影响下手的很大原因)。
以上就是全文内容，仅供参考，不是带各位小粉投资哈！
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