5月份河源土地成交金额排广东省第7，土地成交面积第3，成交金额14.68亿
2021-06-04 09:11 购房网
广东省土地市场：2021年1-5月广东省经营性用地总成交金额为2747亿元，同比上升18.2%。5月单月成交金额449亿元，其中居住用地成交391亿元。
广东省土地供应：2021年1-5月广东省经营性用地挂牌面积4658公顷，同比上升18.9%。5月居住用地、工业用地挂牌面积均有明显上升，环比分别上升388.4%、68.3%，而商服用地挂牌面积仍在低位徘徊。
工业用地市场概况：5月广东省工业用地成交28.55亿元，环比下降11.1%，成交金额为年内单月*低值。其中M0用地成交仅1宗。
分区域产业用地状况：
大湾区：电子类、轻工业类企业拿地金额均超过2亿元，分别达到2.45亿元、2.35亿元。
粤东区域：轻工业类企业拿地金额仅亿元，达到9958万元，拿地总面积13.58公顷，其他拿地企业行业较为分散。
粤西区域：轻工业类企业拿地金额超亿元，涉及3宗土地，总面积32.48公顷，拿地总金额达1.11亿元。
粤北区域：拿地企业较为分散，轻工业类、环保类企业拿地金额均超千万。
5月土地市场招拍挂概况：2021年5月广东省土地挂牌310宗，挂牌面积1140.79公顷；成交经营性用地土地218宗，成交面积905.96公顷，成交金额449.41亿元；土地流拍（含终止出让）24宗，流拍面积64.92公顷。
5月土地市场成交类型概况：2021年5月广东省居住用地成交59宗，成交面积361.68公顷，成交金额391.39亿元，成交楼面均价5057元/㎡；商服用地成交25宗，成交面积32.52公顷，成交金额29.47亿元，成交楼面均价3526元/㎡；工业用地成交134宗，成交面积511.75公顷，成交金额28.55亿元，成交楼面均价244元/㎡。
土地溢价成交概况：2021年5月广东省经营性用地溢价成交土地39宗，底价成交179宗。其中大湾区区域溢价成交22宗，居住用地*高溢价率119.5%；粤东区域溢价成交8宗，居住用地*高溢价率29.7%；粤西区域溢价成交5宗，*高溢价率达252.6%；粤北区域溢价成交土地4宗，*高溢价率110%。
土地流拍概况：2021年5月广东省总共流拍24宗土地，流拍面积64.92公顷。其中居住用地11宗，流拍面积21.70公顷。
大湾区区域土地市场：2021年5月大湾区区域土地挂牌169宗，挂牌面积754.9公顷；成交经营性用地土地137宗，成交面积627.97公顷，成交金额398.01亿元；土地流拍（含终止出让）7宗，流拍面积34.81公顷。
粤东区域土地市场：2021年5月粤东区域土地挂牌64宗，挂牌面积180.92公顷；成交经营性用地土地41宗，成交面积128.95公顷，成交金额23亿元；土地流拍（含终止出让）6宗，流拍面积16.08公顷。
粤西区域土地市场：2021年5月粤西区域土地挂牌42宗，挂牌面积132.63公顷；成交经营性用地土地16宗，成交面积82.08公顷，成交金额11.44亿元；土地流拍（含终止出让）2宗，流拍面积0.9公顷。
粤北区域土地市场：2021年5月粤北区域土地挂牌35宗，挂牌面积72.35公顷；成交经营性用地土地24宗，成交面积66.96公顷，成交金额16.96亿元；土地流拍（含终止出让）9宗，流拍面积13.12公顷。
土地市场总结
5月份广东省成交土地整体溢价率创下年内单月新高，达到19.4%，其中有深圳市首批宅地集中出让原因，但土地市场整体热度还在提升是不容忽视因素。
随着各地市陆续公布建设用地年度供应计划，5月广东省整体土地供应量回升明显，各地市土地供应都进入提速阶段，土地供给侧放量有望给土地市场适当降温。
5月份广东省成交金额10亿元以上宗地13宗，总成交金额283亿元；1-5月累计成交10亿元以上宗地81宗，同比增加17宗；高价地累计成交金额1898亿元，同比上升12.7%。
尽管1-5月广东省高价地成交量价同比仍有一定程度上升，但因为有4、5月广州、深圳宅地集中出让因素影响，除去4月，其他月份高价地成交宗数均在10宗左右，对比2020年4月起连续4个月高价地成交宗数20宗以上，现时高价地集中在广深两地市更为明显。
根据截至6月2日数据显示，广东省6月份将出让经营性用地348宗，总面积达到1548公顷，起始金额619亿元；其中居住用地104宗。起始金额542亿元。
1-5月广东省经营性用地成交金额累计已达2747亿元，结合6月待出让土地价值及总体结构，1-6月广东省经营性用地成交金额将在3300-3400亿元之间。
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