龙岗少有低密小户型产品 龙岗是近年来才进行城市界面焕新的，是瑶海拿地最频繁的版块，所以瑶海的主要成交量也。集中在这边，面积段大多在建面100-120m之间，堪称刚需的乐土。 本案算是其中少有的低于建面100m的小户型产品，建面虽小，反而成了周边新盘中舒适度最高的项目。 本案绿化40%，容积率仅有1.6，反观3公里内的同客群在售新盘，海上明悦和城建虽也是40%的绿化，但前者容积2.5，后者2.2，都要比本案密度高很多，而与本案同品牌、同面积段的名门名城，绿化30%，容积高达2.8，在舒适度发方面就不如本案了。 综上，既然考虑瑶海版块，必然是本地工作生活的刚需购房者居多，在地段配套都差不多的情况下，想一步到位的刚、改可入。

直线3km范围内有66个幼儿园;18个小学，合肥市幸福路小学、合肥市新安江路小学等;13个中学，如合肥市第四十中学、合肥市第五十五中学等。如果在这边就读，可以方便家长接送，保障孩子有充足的睡眠时间，还可以保障孩子平时的营养摄入。特别是合肥市第五十五中学始建于上世纪60年代，区政府、区教育局等投入1000多万，建成教学综合大楼，建筑面积3600平方，设备一流拥有现代化教学的校园，教学质量优秀。 周边医疗资源较为丰富，直线3km范围有5个一级及以上医院。其中安医大附属合肥医院距离楼盘1.9km，是安徽省规模最大的综合性教学医院，集医疗、教学、科研预防、康复为一体资源完备为医疗需求提供了保障。

保利海上明悦性价比较高，是性价比之选。对比瑶海区一众楼盘，项目均价16500元/m，是区域内的新房起步水平，对比旁边仅200米的次新小区文一名门名城(均价1.7万/平)，项目价格呈现倒挂状态，板块新房二手房价格差距小，对比毗邻本案的新房翡丽东方，前者为合肥本土开发商建造，很明显本案开发商品牌影响力更大，对于后期的小区知名度、市场认可度更有利。综上所述，在瑶海龙岗板块，本项目在价格、品牌方面更加具有优势，更适合首套刚需置业者，如预备婚房、大学生毕业等购房人群。

看过湖畔云栖的样板间，你就能体会它的出手阔绰。 1、中央空调是大金，卫生间台盆和马桶是杜拉维特，卫浴配件是汉斯格雅，打造知名品牌矩阵。除了配备三大件外，作为一个“细节控”，湖畔云栖的任性还藏在每一个对生活的“满分诠释”里。 2、玄关处，湖畔云栖贴心定制了一组入户玄关柜，配备了双挂钩、入户感应灯照明、隐藏灯带等细节设计，并精细地划分出了挂长大衣的衣柜、置物柜、置物台停留空间，为业主提供更多便利。 3、淋浴房地面铺设了防滑石材，墙面设计了多层壁龛，卫浴间配备了悬挂式浴室柜、多功能镜柜层板、台下盆设计和镜柜隐藏式灯带，方便收纳。马桶旁边贴心地预留了防溅插座，后期不必再改造，即可安装马桶智能化产品。

本案西侧约500米即是蔁铺湖，日常短时间步行即能观赏蔁铺湖湖景;环蔁铺湖的文一云湖轩，与蔁铺湖的直线距离也在1公里内，同为湖景房，因此单论湖景，本案有优势但不足以成为压倒性的优势，所以，叠加于湖景之上的近地铁+国企卖点，增加了本案的核心竞争力。 本案步行至2号线科学大道站约900米，符合近地铁项目定义;云湖轩步行至周边最近的2号线蜀山西站约2.5公里，偏远，通勤幸福感不如本案高。从开发商能级来看，本案有金隅+中交双国企护航，而云湖轩背后的文一为民企，本案和云湖轩都非现房，在房企暴雷频出的行情下，这就不得不考虑交付问题，明显双国企加持的本案比文一更让人放心，也就降低了购房者的试错成本。

项目位于明皇路与龙岗路交口，属于龙岗板块，是一个比较成熟的板块。周边生活配套齐全，大型商业综合体有瑶海万达(距离2.3公里)，瑶海天街(距离3.3公里)，明皇路菜市场就在小区门口。项目的交通也是很便利，北边是包公大道，目前与北二环高架已经贯通，可以快速到达庐阳蜀山;东边是龙岗路，可以直接到达裕溪路高架，达到东部新中心;西边有郎溪路，目前郎溪路高架已经通车，可以达到滨湖、包河;南边更有合肥东西主干道--长江路;项目距离地铁2号线，地铁3号线的路程都是1.8公里左右。项目2016年拿的地，拿地价破万，目前售价16000元左右。

从产品设计来看，本案在售建面99-143m的三室，定位偏改善，地处四里河版块，对改善吸引力最大的就是董铺和大房郢两大水库。 大房郢是庐阳区的标志性民生工程，主要作用于防洪，从2007年达到饮用水标准后，与董铺水库一起，给合肥城区进行了长达14年的供水，水资源长期处于被保护的状态，所以去年停止供水、改建成景区后，生态方面完全能碾压市内各大公园。 董铺也是如此，且董铺水库在原先的标准上升级，开发了水源保护区环境治理工程，水库内 一、二级水资源分开治理，整体建设以自然生态、保护修复为主，建设内容包括生态修复、水系构建、道路修缮、构筑物改造等，环境更好。 本案到董铺直线近6百米，非常符合改善需求。

中海一直被誉为业内的“工科状元”，这四个字代表着高水准与值得信赖的建筑品质。中海橙郡位于肥东大费板块，待到交付后，无疑给大费板块再新增一个高品质楼盘。 ①从航拍来看，中海橙郡共计12栋楼，整体遵循南低北高的布局方式。南北最大楼间距更是高达50米，如此宽阔且合理的楼栋布局设计，把小区每栋户型的视野和采光拉满，这是业主一推开窗就能直观感受到的舒适。 而隔壁定位同客群的竞品，斌锋悦境的楼间距约30米，空间感略逊一筹。 ②橙郡的外立面设计引进了最新的“现代美学立面”，采用超大玻璃面、超高窗墙比，摩登的现代化建筑相得益彰。颜值也比周边竞品更高。 综上，注重楼盘产品力的刚改客户可以将之作为参考盘之一。

项目地处职教城，最能感受到职教城浓厚的人文书香。 职教城内专本高校比例大约为21，每年迎接新生数量稳定在5万左右，总职教人口数接近20万，人口的更新迭代是非常快速且稳定的。 而且，职教城内都是技能型人才，比如合工大，安大，建工，合肥师范，合肥学院，三联学院，水利水电学院，安农涉外等高校生，成为名副其实的“安徽高教城”乃至中部地区的“人才库”，毕业后就能为区域的各产业添砖加瓦。 所以，职教城在新站的几个版块中，是比较有持续性发展的板块，区域内已有绿地、旭辉、文一等品牌房企的入驻。这是职教城所赋予区域的人才资源方面的优势，职教城潜力可期。

本案在售建面96-109m的三室，刚需特征明显，对于刚需来说，质价比才是最重要的。 1本案在售单价1.85万/m，周边3公里内在售的同客群项目只有2.2万/m的金隅大成郡，在两者相距不远，地段差距不大的情况下，本案比金隅要多出3.5K/m的单价优势，总价要剩34-39万不等，差不多是一辆高配版BBA的全款，本案价格更占优。 ②从品质来看，本案与金隅都是40%的绿化率，但本案容积率只有2，而金隅却高达2.5，这就意味着同样的占地，两者的绿植覆盖面积差不多，但金隅容纳的住户会比本案多很多，要么就是牺牲掉楼栋密度，缩小楼间距，要么就是增加了楼层的高度，但无论哪种情况，金隅的品质都比不上本案。

伟星印湖山坐拥合肥得天独厚的湖山资源，加之出众的产品力，是改善买家向往的“理想型’住宅。 ①印湖山，案名就十分直观地展现了项目与湖、山之间的亲近距离。项目东面1公里就是约31万亩的董铺湖大水库，从现场航拍显示，待小区建设起来后，业主在家就能拥揽广阔湖 景。 且有调查显示，大蜀山到董铺湖区间，负氧离子含量约1700个/cm3，是市区的几十倍，住在这样“大自然的新风系统”中，康养需求也能得到满足。 ②户型设计轻改善，107-133m的大平层全部三房设计，三开间朝南、南向大横厅、进深1.8米的宽屏大阳台、独立玄关等，产品力属于同板块的佼佼者。 综上，项目内外环境俱佳，适合资金充裕的改善客户购入自住。

品牌实力强劲 众所周知，去年以来不少房企暴雷，基本躺平。当前市场下，购房者最担心的房企爆雷楼盘烂尾和虚假宣传交房维权，在伟星城，则完全不存在。 项目由伟星房产开发，自2000年进入安徽，目前已在安徽开发74个项目，累计开发面积超过1500万方，多次荣获“中国房地产企业百强”和“安徽省民营企业强”等称号，实力雄厚。具体到合肥，自2012年来开发国宾台、玖都荟、玖玺台、长江赋、东新壹号等项目，在2022上半年合肥房企成交TOP榜上，伟星跻身TOP10.发展势头积极向好。 自合肥开启“品质住宅”时代以来，伟星同样走在前列，数次参与/竞得合肥竞品质地块，其雄厚的资金实力及超强的产品力可见一斑。

轨交出行较为完善，户型设计较好。 项目位于新站高新区，整体价格不高，是合肥的刚需聚集地，片区内分布了大量的刚需楼盘，该盘轨交出行较为完善，户型设计较好。 首先项目距地铁3号线相城路站步行距离约650米，可直达合肥中心城区、政务新区及大学城等区域，且周边拥有淮海大道、东方大道、铜陵路高架等多条主干道和城市道路，日常通勤或自驾都非常便捷，通达全城。 其次项目户型设计较好，建面约89平的产品做到了三房两厅一卫，南北通透，空间利用率超高，还有南向宽景阳台，双卧朝南采光，U型厨房，卫生间均有开窗，整体居住舒适度与品质感较好。 且目前项目均价约16000元/平，户型起步较小，总价约140万即可入手，对于年轻的刚需来说，价格是选择楼盘的关键

新站的新房市场对于置业者而言一直以来都比较友好，房价相对比较温和，在供应量上也相对比较充足。乐富强湖光秋色花园位于新站区少荃湖片区，与周边的新盘相比，有一定价格优势，更能吸引刚需客户。 项目在售住宅为建面98m-133㎡的三居、四居室，参考单价为13500元/平，总价仅售125-175万/套。据地图找房显示，这个价格在少荃湖板块是比较有竞争力的。 距项目3公里的国贸璟原，参考单价为15800元/平，以刚需客户购房总价较低的小户型为例，建面89m的三居室总价约为146万/套。总价比项目的同类户型高出21万。 综上，刚需客户还是应视自身情况，多对比，选择负担较小的楼盘。

国内头部开发商，项目开发实力和物业服务品质优，品质也是业内标杆。适合高改客群上车 亮点 品牌开发商，产品力强 本案由龙湖地产合肥子公司开发，秉承了龙湖一贯的品质标杆。龙湖地产虽然进入合肥仅五年，但是也为合肥的市场带来了众多惊喜。瑶海天街TOD，商场串联公寓和住宅，龙湖龙誉中心，春江汇等项目，一次次刷新了龙湖品牌的项目和口碑。曾连续5年获得“中国房地产开发企业综合实力10强”。2019地产品牌价值全国TOP6，2019地产品牌价值民营TOP3。综合实力强劲，不管是项目的资金链风险，还是项目的质量风险都更小。近年合肥楼市停工新闻不断(宝能城，阳光半岛等 另一方面项目的内在品质优势明显，高达40%绿化率。其次还有自身配套的面积不少于1000平方的街头游园，可以说楼下就是公园，小孩和老人都拥有宽阔的活动空间

本案均价约1.2万/m，同片区(相距100米)、同刚改定位的碧桂园星宸雅苑均价约1.45万/ m，每平有着2K的价差，假设同样是小三房需求，本案建面87m户型总价约100万/套，碧桂园建面90m的户型总价约125万/套，本案上车门槛更温和。 价格上占据优势，而品质上本案并未打折扣。从与品质息息相关的容积率来看，本案1.8的容积率甚至比碧桂园1.9的容积率表现更优质。从外部环境来看，板块较大利空为多条铁路轨道通过，本案距离铁路约500米，且中间有华地学府朗园形成天然屏障，那么意味着铁路带来的噪音、扬尘污染影响被降低;碧桂园与铁路的直线距离仅约100来米，中间无任何小区遮挡，后期舒居度不如本案。

项目位于少荃湖生态公园旁，距离少荃湖仅400米，适合只求生活环境的购房者。 亮点 生活环境不错 首先项目周边较大的自然资源优势就是少荃湖，少荃湖距离湖光秋色小区直线不到400米，业主基本下楼就能走到湖边去，因毗邻少荃湖生态公园，项目周边的绿色景观也颇为丰盛，生活环境很不错。 其次，项目周边有三所大型专业医疗机构--安徽医科大学第四附属医院，安徽首家数字化全科医院(京东方医院)，其中京东方医院距离项目仅15km，步行即可前去就医，而目前安徽医科大学第四附属医院已经投入使用，是综合性三级甲等医院，也是合肥北部较大的三甲医院，床位总数达到2000张。位于淮海大道与东淝河路交汇处，看病拿药更加有保障。

项目有国资背景和融创产品力双重保障，注重品牌、品质的刚需可以上车。 亮点 国企背书打造的年轻品质社区 光合森林是由融创+荣徽联合打造的年轻品质社 区。 荣徽，具有一级房地产开发资质，属亳州城建全资子公司，有国资背景，资金实力雄厚。 融创，2021年中国房企产品力第1名、2022年1 -6月中国房企销售业绩第8名，已交付的壹号院、滨湖印等广受好评。 项目采用大面积玻璃以期实现景观最大化，还配有1个核心景观南北主轴、6个主题岛、9大架空共享空间，观景、娱乐都很方便。此外，房间入户玄关处设置了感应灯和一键断电设计，安装的是美的中央空调和士诺新风系统。整体颜值和内部功能都十分契合青年的需求。 综上，有荣徽国资背书和融创产品力双重保障，项目如期交付、产品兑现应该没问题。比较看中品牌和品质的可以入手。

项目位于蜀山区合肥西站板块，城市界面一般，医疗等生活配套成熟，推荐周边刚需客群 亮点 医疗配套完善 都荟之门位于蜀山区合肥西站对面。蜀山区是合肥经济较为活跃的版块之一，合肥西站1995年投入使用，经历快速的发展。现在是城区发展成熟的板块之一。 项目周边医疗配套条件成熟也就不难理解。周边汇聚了像五里墩卫生服务中心，合肥市第一医院西区，安徽省中西医结合医院，武警安徽省总队医院等多家医疗机构。包含了社区基本医疗，国家三甲等级医院等级别。安徽省中西医结合医院是三级中西医结合医院，由安徽中医药大学第一附属医院统一管理。是安徽省规模最大的一所集医疗、教学、预防、保健、康复、养老于一体的花园式三级中西医结合医院。其次距离安徽省肿瘤医院也仅3公里的路程。日常感冒发烧社区医院就诊，疑难杂症三甲医院也非常便携

本案在价格以及地段实现平衡，忽略地铁配套，建议瑶海外溢刚改或肥东地缘客户关注。 亮点 地段更佳的性价比项目 本案是伟星在肥东的第三个项目，为三者中地段更佳的性价比项目。 同价比地段:本案建面89m户型均价约1.4万/㎡，和同属肥东县、同伟星开发、同刚改定位的伟星城部分户型均价持平。从地段看，本案所在的大众路板块，因为靠近瑶海区，更能享主城区利好，生活醇熟度更高，以商业配套头例，本案与周边大型购物中心龙湖瑶海天街的自驾距离仅约3公里，短时间即能触达品质商业消费，而伟星城位于和睦湖板块，远离瑶海区，较近的大型商业补给为吾悦广场，自驾距离超6公里，偏远。 同地段比价格:和本案同属大众路板块(相距1 km)、同伟星开发的伟星珑胤台相比，同样建面89m的户型均价约1.55万/m，单价比本案贵超千元，门槛更高。