无民事行为能力人可以买房吗？-淮安购房网

根据《中华人民共和国民法通则》规定，不满十八周岁的未成年人以及不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。

一、无民事行为能力人如何买卖房屋？

1.无民事行为能力人购房

无民事行为能力人可以购房，但需法由其法定代理人代理。

购房属于民事行为，无民事行为能力人不能单独进行房屋交易等行为，但符合当地购房政策的无民事行为能力人，可以由其法定代理人代理进行房产交易行为。另外，在购房资金支付的选择上，因为贷款属于民事行为，无民事行为能力人必须全款购房。

2.无民事行为能力人卖房

与购房一样，无民事行为能力人卖房需由其法定代理人代理。

二、案例分析

1.案例回顾

2009年5月6日，患有精神疾病的消费者张先生与某装饰公司签订了标的为7500元的塑钢窗加工合同。次日，家人发现张先生病情加重，行为诡异，当即派人将其护送至某人民医院（精神病医院）住院治疗，同时告知商家张先生的疾病情况，要求解除合同。

2.法院判决

当地消保委在调解过程中，消费者家人先后提交了患者病史资料、医生诊断及住院证明等有关证据，经质证，双方对张先生患精神疾病等基本事实均没有异议；消保委工作人员认为：消费者张先生系精神病患者，法律上属于无民事行为能力人，依据《中华人民共和国民法通则》第十二条规及第五十八条之规定，所签合同属于无效合同；作为张先生的法定监护人，由于没有充分履行法定监护责任，需承担监护不利的责任。经协商后达成一致意见：双方同意解除合同。

3.法律支持

根据《中华人民共和国民法通则》规定，不满十八周岁的未成年人为无民事行为能力人以及不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。由无民事行为能力人实施的民事行为无效。

三、无民事行为能力人如何恢复民事行为能力

不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。被人民法院认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，经本人、利害关系人或者有关组织申请，人民法院可以根据其智力、精神健康恢复的状况，认定该成年人恢复为限制民事行为能力人或者完全民事行为能力人。

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