黄冈买房贷款买房应该注意什么

无论是公积金贷款还是商业贷款，都可以提前还款，组合贷款也一样。购房人也可自由选择先还商贷部分或公积金部分，因为公积金贷款部分利率比商业贷款部分利率低，更多人在提前偿还组合贷款时选择先还商贷。

提早还款要注意什么

1.了解各银行关于提前还贷的政策

各贷款银行都有不同的贷款政策，如果购房者打算提前还贷，要了解各银行的提前还贷政策，目前对于大多数股份制中小型银行来说，对想提前还贷的购房者来说，很少有额外的罚息，要求支付违约金。尽管如此，仍有一些大型国有银行，不同程度地存在违约违约的情况。有些银行会在贷款合同中明确规定，提前还款可能需要支付一定的违约金。有些银行则要求收取1-3个月的实际还款利息。

2.准备好所有的文件

如购房人有提前还贷的打算，需要准备提前还贷的相关材料，一般要在电话或书面申请后，携带本人身份证、借款合同到银行办理审批手续。如结清了全部尾款，则在银行计算出剩余贷款额后，借款人应存入足够的款项，用于提前还贷。

提前还款是否需要支付违约金？

对提早还贷的借款人，应先了解清楚提早还贷是否需要支付违约金，银行对提早还贷的规定实际上是有年限限制的，如果贷方的贷款合同生效还不到一年，*好不要申请提早还贷，因为银行可能会根据贷方提早还贷的数额，按一定的贷款利率多收取一个月的利息，作为违约金。所以在考虑提早还款时还是要选对时间，否则就要多花一个月的利息，浪费一定的资金。

1.办理提前还贷手续

提早还贷的手续和提早还贷的申请一样，买房时也是要经过法律程序的，必须提前一个星期到一个月提出书面申请，同时还要约定具体的提早还贷时间，在此期间，贷款者还需携带必要的证件，如身份证、贷款合同等，填写提早还贷申请表和提早还贷协议。

2.及时到保险公司办理退保手续

贷款者在提前还清房贷后，别忘了去保险公司办理退保，购房者在办理住房贷款时要签房屋保险合同，每月交保险费。如提前偿还贷款，可申请退保，并将保险单及提前还款证明交给保险公司。

3.及时办理房产抵押注销手续

清还贷款后，借款人要及时办理房产抵押注销手续，这是非常关键的一点，一般房子在抵押期间房产证都是由银行抵押的，被抵押的房子是不能出租、转卖等的，所以清还贷款后一定要办理抵押注销手续，否则，抵押记录仍然在房产部门备案，将来埋下隐患