在中国以家为本的传统观念里,房子是承载着家庭幸福的重要载体,也往往是一个家庭中*重大的资产。
在子女较多的家庭里,常常因为身后继承遗产归属份额的不确定性,出现各种纠纷和争议。即便是独生子女,也会因为遗嘱不明,导致遗产继承出现家庭争议。近年来,各类独生子女无法继承父母遗产、亲兄弟为争夺遗产反目成仇的案例比比皆是。
那么,应该如何处理房屋继承,哪种方式*省钱、哪种方式*保险?*新的规定已经出炉,2020年新政下,3种主要房产继承过户方式将这样处理,父母和子女都有必要提前知晓。
房屋过户给子女,主要有三种形式:身后继承、生前赠与、生前买卖。我们以上海80平的房子200万元为例,来比较各个继承方式的差异。
身后继承指父母过世后,子女按照遗嘱或相关法律规定过户房屋。
应交费用:6480元
[契税、个人所得税]:无需缴纳
[登记费]:80元
身后继承是亲属关系之间房产过户花费*少的一种。父母与子女之间的继承,一般只需要缴纳继承公证的费用,不需要缴税。
但是,继承要求子女必须具有合法继承关系。如果父母去世前没有订立有效遗嘱,或另有与他人的遗赠扶养协议,即便是独生子女,也有可能会出现无法顺利继承房产的情况。「具体几种特殊情况的解析,我们将在之后的栏目里展开来说,欢迎持续关注」
如果家庭继承关系清晰,那么身后继承将是*省钱便利的继承方案。
生前赠与*大的好处是房屋产权人可以自行选择把房产赠与直系亲属,可以有效避免身后财产纠纷的问题,不过需要缴纳一定的费用。
应交费用:60000元
[契税]:3%
[个人所得税]:直系亲属之间赠与免征
[公证费]:无需公证
生前赠与方式的费用较高,如果仅是为了避免身后纠纷问题,可以通过订立遗嘱+身后继承的方式进行。
亲人之间买卖房产,也是进行房屋继承的一个常用方式。流程和正常二手房交易一样,这就要要求子女具备当地的购房资质。如果不具备购房资格,那只能采用前面所讲的两种方式进行过户。
应交费用:20000-180700元不等
[契税]:房屋小于90㎡,按1%或3%(家庭名下有其他房产或签订购房合同)缴纳
[增值税]:无需缴纳(满2年免征)或全额缴纳200w×(1-5%)×5.3%(不满2年)
[个人所得税]:0或1%。(普通住宅满五唯一免征,不满五唯一收1%)
根据家庭目前所持有的住房情况不同,买卖过户所需要缴纳的税费也有差异。
这三种方式*大的差异,除了每种方式所需要缴纳的费用不同以外,对于房屋后续的再次卖出,也会产生影响。不同的继承方式可能会导致后面卖出的税费产生巨大的差异。
假设小范从父母处获得了一套上海80㎡,市值200万的房子。5年后,小范计划将房屋卖出。
情况A:卖出时,房屋是小范家庭名下的唯一房产。在这种情况下,无论当初小范是通过哪种方式获得的房产,他再次出售时都无需缴纳任何费用。
情况B:卖出时,小范家庭名下有其他房产,并且想要卖出的房产是通过继承/赠与的方式获得。在这种情况下,再次售出就要缴纳个税:房屋差价的20%(差价追溯至父母购买金额),*高需要缴纳40万元。
情况C:卖出时,小范家庭名下有其他房产,但想要卖出的房产是通过亲属之间的买卖获得的。在这种情况下,再次出售只需要缴纳总价1%的个税,总共2万元。
因此,即便生前买卖需要支付一定的费用,出于过户后再流转的考虑,家庭内有其他房产的家庭也会选择这种方式进行财产继承。
从古至今,家庭资产的继承与分配,衍生出了无数精妙故事,从帝时皇家争权夺位,到普通人家里的遗产争议,为千百年来文人墨客的工笔留下了绝佳的素材。而回到现代,当你注意观察,也会发现关于大部分家庭资产的构成主体——房子的讨论,早已成为了贯穿和串联现代情感电视剧的主线。
回归到真实的家庭生活本身,身边类似的故事并不少见。我们忙碌一生,为自己、为家庭、为子女打拼出的家庭基业,无非不是为了一方幸福自得的乐土。希望这篇文章,也能让许多家庭幸福基业的传递,能找到适合自己的方式。