10层以上是高层吗

10层以上就算是高层建筑了，不过实际上还是要根据楼栋高度来看，建筑高度超过24米以上的住宅就算是高层建筑。不过在实际的房产交易中还会划分成高层和小高层，小高层一般是7-11楼，超过12楼被认定为高层，但需要注意小高层只是个口头概念。

小高层的优缺点

小高层的优点

1、小高层住宅的建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投入成本较多层住宅有所降低。

2、大多小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

3、由于小高层住宅设计了电梯，楼层又不是很高，因此增加了居住的舒适感。

小高层的缺点

1、也正是由于小高层住宅楼的高度有限，所以视野自然不比高层住宅开阔。

2、有些小高层住宅一个单元只有一部电梯，如有故障可能会给一些住户带来不便。

3、由于小高层容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。

高层的优缺点

高层住宅的优点

1、高层住宅楼层比较高，视野也比较开阔，通风性越好，空气清新，采光性能也好，所以相较小高层来说，高层颇受年轻人喜爱。

2、相较于小高层来说，高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，建在城区具有良好的生活便利性。

3、作为高层的主要承载工具，电梯是必不可少的，因此电梯要比小高层多。对于高层住宅楼上12层以下的住户来说，无疑比小高层住户要方便许多。

4、高层住宅的结构复杂性决定了它的建筑质量要比小高层的要求高，比如说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。

高层住宅的缺点

1、高层住宅层数多，户数多，所以居住人数普遍大于小高层。

2、高层住宅电梯比小高层多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层，导致公摊面积大，得房率普遍低于小高层。

3、高层住宅的电梯具有受限制性，若发生停电或多部电梯同时需要修理(极少出现)，就会影响出行。另外高层不安全性高，如果有火灾等意外情况发生，不便于逃生。