惠州存量房贷也能享受利率下调福利，房贷月供降了多少？-惠州购房网

5月15日，央行发布首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对于存量客户来说，只要之前房贷转换时选择了挂钩LPR，根据*新LPR4.45%来算，下一个利率重定价日后，房贷利率至少能在原有基础上下调15个基点。以100万元房贷为例，等额本息偿还30年计算，30年可以节省近10万元利息。

不过，虽然LPR每月更新，但按照银行房贷合同，房贷客户的利率不会每个月都随之变动。市场上不同银行对重定价周期有不同规定，大多数情况下，银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价，同时每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。

也就是说，本次5年期以上LPR调整，并不会立即影响这部分群体月供变化，要到次年的1月1日才会按照*新的报价确定房贷利率。但对于在近两个月已经签订了利率合同，但还没放款的市民来说，虽然已经无法改变银行加点，但可以享受到此次LPR下调的福利。

“放款的时候，会按照*新的LPR利率，比如你在上个月签了5.1%的利率，放款的时候实际利率就变为4.95%，可以享受到优惠。以100万元房贷为例，等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少30元。