*新荆州房贷利率再降！买房能省多少钱？你关心的都在这！
2022-10-21 14:45 购房网
金窝银窝
不如自己的温馨小窝
拥有自己的一套房
是不少打工人努力
奋斗的目标之一
但除了要准备好买房的钱
还要了解清楚现在的购房贷款利率
说不定还能帮大家多省一点哦！
前段时间，荆州市调整首套个人住房
公积金贷款利率
不少小伙伴还是心有困惑
调整了对买房有啥帮助？可以省多少钱？
贷款利率怎么查？
今天，一起来和小编看看~
荆州市调整首套个人住房公积金贷款利率
▪ 自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
1、对于2022年10月1日以前已经发放的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日开始，执行调整后的利率（附表）。
2、2022年10月1日后申请首套个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行。
不要小看了这些数字
下调后可是能省下不少钱呢
对于公积金贷款已经放款的
也有机会享受这个政策哦~
调整个人住房公积金贷款利率问答
一、利率下调后，每月可少还多少钱呢?
利率下调后，首套住房公积金个人住房贷款利率5年以下（含5年）为2. 60%，5年以上为3. 10%。以首套住房公积金个人住房贷款120万元、25年为例，利率下调后月*低还款额为5753.15元，比下调前每月少还94.64元。
二、住房公积金个人住房贷款是首套住房贷款，10月1日前已经放款了，利率可以下调吗?
根据人民银行相关规定，贷款已经放款了，如果期限在1年以上，到年底仍然执行原利率，2023年1月1日 (含)开始，执行下调后的住房公积金个人住房贷款期限档次利率。如果期限在1年(含1年)以内，到贷款结清前仍然执行原利率，不再进行利率调整。
这里的期限是指的贷款发放时确定的贷款期限，不是开始偿还贷款后剩余的贷款期限。
需要注意的是，2023年1月的月*低还款额会与其他月份有所不同，原因是该月的月*低还款额是分段计息的，即2022年12月还款日之后到2022年12月31日之间按照原贷款利率计息，2023年1月1日到1月还款日之间按照下调后的利率计息。
三、住房公积金个人住房贷款还没放款，但是已经短信通知在审核中了，放款时会按照什么利率执行呢？需要办理什么手续吗？
如果贷款申请是购买首套住房，10月1日之前没有放款，在实际放款时都会自动按照下调后的贷款利率重新计算月*低还款额。如果签署的借款合同已经确定了贷款利率，按照借款合同中关于利率的约定，将按新的个人住房公积金贷款利率政策执行，合同无需重新签订，无需办理任何手续。
四、如何知道自己的住房公积金个人住房贷款执行的是什么利率呢?
贷款发放后，可以通过全国住房公积金小程序、中央国家机关住房资金管理中心微信公众号、网上业务大厅查询实际合同执行利率和*低月还款额。
五、利率下调对贷款阶段性支持政策有影响吗?
按照《关于落实阶段性支持政策加强中央国家机关住房公积金服务保障工作的通知》(国机房资(2022) 5号)的规定，贷款阶段性支持政策的有效期是到2022年12月31日。享受该政策支持的借款人在此期间的应还款本金和利息需要在年底前完成偿还。建议借款人根据自身情况，合理安排每月的还款计划。
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