30城市一再放宽，荆州买房的机会来了！-荆州购房网

4月29日,新华社主管的经济参考报，发表一篇《4月近30城出台人才新政，落户政策再放宽》文章。文章提到，自今年以来，全国各地区已累计有近80个城市发布*新人才引进政策，仅4月这不到一个月的时间就有近30个城市出台了人才引进政策。

近年来，各地通过无门槛落户、先落户再就业、亲属可投靠等政策方式，吸引人才的流入。

在经过此前几轮人才抢夺战中，进城的门槛被一再放低，甚至倒贴给年轻人。这也造就了像成都、武汉、西安、郑州这样人口破千万的超级大城市。

笔者一直都认为，城市抢人的背后根本就不是什么人才的流失问题，而是其背后大城市的天花板已经凸显。

大城市一直以来都是大家的首选奋斗目标，但全国14亿人。可北上广深只有0.7亿常住人口，即使加上流动人口，估摸着也就1个亿的人口体量。

也就是说以当下情况来看，也就只有5%的人在大城市居住，然而这5%的人里边又有多少是租房的呢？如此看来，在北上广深的住房需求将进一步地大打折扣。无疑，这也就是短缺资源的市场价值所在。今年以来的以深圳和上海为代表的疯抢豪宅就是价值所在。

当然，这只是极度稀缺资源背后的“价值”。虽然能影响整体市场，但并不能代表整体市场。

疯抢豪宅的背后是在争取优质的城市地段。

一个简单的逻辑：假如，城市边界线会无限制地延伸下去，市中心的半径随之逐步扩大，那么你眼中的优质地段将会一再贬值。

曾经北京的四环是边界，三环内是优质的资产，如今六环之外还有七环，曾经的边界四环也成了今天的中心地段。

同理，曾经上海浦西才是价值所在，如今浦东不也挺好；曾经深圳关内才是“正统”，如今关外也成“正统”。

当城市边界在拉长，你的选择权就会随之增多，固化思维中的优质资源也许就有了新的替代品。

换言之，当人们都在疯抢某一个优质“坑位”时，说明大家都认为它很难有替代品，稀缺的价值就得以体现。从另一个角度，我们是否可以理解为，疯抢豪宅的市民朋友们是否可能会认为，城市再想通过扩大版图来稀释优质的中心资源，已经是越来越困难了。

这么想，是有其道理的，咱们的北京和上海常住人口也有两千多万了，深圳和广州的常住人口也都有一千多万了。相比于国际化的发达都市而言，日本东京人口也就1300体量和深圳差不多，所谓的3800万，那只算是城市群，这么看，重庆也有3000万人了。美国的纽约人口也就1000万上下，我们的城市体量已经很大了，没有必要进一步扩大边界。

与此同时，咱们的超级大都市也没有支撑进一步扩大城市的动力需求。

从常住人口我们可以看到：

截至2019年年末，北京市常住人口2153.60万人，已经是连续三年出现人口流失情况了。相比于2016年的*高点，人口流失了近20万人，基本同五年前的2014年体量相当。

而另一个上海市常住人口2423.78万人，过去的六年里基本以稳步持平的状态，始终没能突破2014年2425.68万的*高点。

也就是说，北京和上海的人口天花板已经出现，过去的几年里，都是出于趋稳微跌的走势。而深圳和广州，虽然没有北京上海这样的人口流失情况，但人口流入的速度也是逐步放缓的。

过去的十年里，前五年深圳市的常住人口1050万上下小幅上升，2010年到2014年的五年里才新增30万人，过去的五年里，虽以平均每年近50万的上涨，其背后有着，对于高等院校毕业的学生给予“零门槛”落户和“重金”补贴换来的。其实相比于常住人口的影响，深圳的人才引进更是偏向于户籍人口的引进。

我们再将时间轴拉长来看，深圳的人口流入已经远不如以前了。

从过去40年来看，前面的十五年里，常住人口年均增长毕竟20%，外来非户籍常住人口增速更是远高于常住人口增长。自打进入21世纪以来当初的增长劲头似乎不见了，头十年里常住人口增速平均每年在4%上下徘徊。过去的十年里，也就是上边分析的，*近五年开始发力。

可见，市场对于扩大城市边界的需求是不存在的，近五年的人口增长，是政策驱动户籍人口所带来的增长动力。

广州的人口增长是远落后于深圳的增速，北京上海不用看了，连续数年的小幅度下滑。

这个时候，深圳和上海的市民疯抢豪宅，其实也间接说明了城市边界线的拉长是不存在。

再一个就是北上广深的城市体量已经足够大了。

若是对于一般赌城市未来规模的购房者而言，退一步，退居二线省会城市以及部分发展潜力较强的三线城市或许是一个更加不错的选择。所以在荆州买房的朋友要注意了赶紧购买了。

与其在城市门槛上一再纠结，由于资金不够，委曲求全在偏远郊区卷缩着，还真不如大踏步地退后一步！

走进市中心！