荆州房价已进入8千+时代 购房者深陷买房之痛难以自拔

不怕没人买就怕你买不到，今年上半年才动工的荆州特发·幸福里，仅半年时间，房源已去化了一大半。五一期间更是当天销售89套，如今还纠结买不买房的购房者已变得无所适从，若买，价格的落差让人不忍心下手;不买，担心房价上涨不止，深陷买房之痛难以自拔。

本文从荆州房价涨幅情况、荆州房价推手、荆州房价趋势三个方面阐述：

影响荆州本轮房价的主要因素有：市场房源供小于求、土地市场热度。经济市场里，当供小于求时，商品的价格就会上涨，房地行行业同样遵循。今年荆州主城区个别热点项目一度断货，一片大好的市场形势下房企没有房子卖。另外2016年荆州的土地市场也表现出一定热度，中心城区全年共出让土地21宗，成交总价111149.9421万元。同比2015年中心城区成交总价3.4亿元上涨217%。其中经营性用地(中心城区商住用地、纯住宅用地)达到8宗，成交总价83728.1337万元，占到成交总价的75.3%。荆北片区、沙北片区、武德片区、城东片区、城南片区、中心城区区地价也在今年被频频刷新，地价上涨势必会带来房价上涨。

图片来源：荆州六大区域

荆州房价涨幅情况

荆州房价上涨更多的来自二手房市场的涨价过快，二手房市场是一个完全自由的市场，买方卖方谈好价格进行交易，市场很开放很自由，没有任何干扰，是完全的市场经济模式在运作;

第一，二手房和新房不同，新房开盘都是批量供应，根据不同的楼幢、朝向、楼层、房型、体量等等有一套科学的定价体系，价格会有均衡性，二手房是个体供应，量少，价格房东说了算，往往市场好的形势下，二手房价会比较高;

第二，二手房的交付标准不一样，很多二手房是精装修交易，且每套房源的装修风格和装修成本不一样，价格也会有很大的差距;

第三，二手房的稀缺性不一样，比如一个小区只有1套二手房在售，另一个小区有10套二手房在售，交易的价格肯定会不一样。

荆州房价推手

是谁推动了荆州房价?是政府、是开发商、是棚改?是二手房东、还是房产中介?

首先政府今年推出的几块地，地价都在合理范围，所以政府并不是这轮房价的推手;

第二，棚改，棚改进行货币补偿，1.3倍的补偿另外加上一些奖励都让很多人去了安置房的库存，他们大部分人是不愿意拿1.1倍的货币买进市场商品房。

第三，二手房东，作为卖方来说，当然是希望自己的房子卖个好价格，心态好的基本处于市场价，还有一些房东在等市场的*高点，抛物线的顶点只有一瞬间，再专业的人也拿捏不准，股市里那么多被套的人都是要找抛物线顶点的。

第四，房产中介，房产中介的确是有推波助澜的作用，一些中介公司为了抢房源，都给房东提高了价格在卖，提醒的是有些房子如果趁这波市场不能走掉，可能下一次机会不会这么乐观了;所以在二手房市场，房东和中介都很乐观，同时房源又稀缺，二手房的涨幅过快也很正常，但是光有卖方仅仅不够，只有交易才能产生价值，价格才有意义，*终来看，还是客户推动了房价!

客户需要有购买力才行，购买力两个原因决定，一是资金实力，二是杠杆，如果资金不够，杠杆够低也会产生购买力，目前首套2成首付二套3成首付是撬动了不少原本购买力不够的一些需求。同时又缺少专业的指导和判断，乱局进入的也大有人在。

荆州房价趋势

分析完新房和二手房市场的关系，再看看接下来的荆州房地产市场，

按照目前的预售标准实施，很多开发商肯定会有资金压力，再加上未来市场的不定因素，所以在2020年下半年会有很多新盘推出，低开高走应该改是这个阶段开发商的营销策略，新房市场供给量的加大短期内会对二手房市场产生影响。从长远来看，荆州房地产市场真正的机会还没来到，但下一波市场机会并不是所有的房子都能脱手!