中国土地观察|7月第3周28城卖地超600亿元 房地产投资增速首次转正

经历了7月第2周的地市热度回调后，7月第3周，全国土地市场活跃度进一步下降，整体成交额和拿地数量均有所缩水。

  乐居买房不完全统计的数据显示，7月13日-7月17日，重点监测60城中有28城迎来土地出让，与上周数据持平，成交总金额672.4亿元，环比下降21.58%，地市热度降温。

  从城市层面来看，南京本周依旧以148.5亿元的出让总金额维持领先地位，位居其后的昆明、北京，则分别收金66.88亿和65亿元。

  一线城市热度回升

  下半年北京主推“不限价”地块

  7月第3周，一线城市中除深圳外，京沪广合计共出让7宗土地，揽金127.44亿元，北京3宗地平均溢价率近20%，土拍热度明显上涨。

  具体来看，14日，备受关注的房山区稻田站地块亮相北京土地交易市场。其入市前就获得7次报价，房企期待程度可想而知。开拍后，各大品牌房企争相举牌，厮杀程度迅速白热化。*终，经百余轮鏖战，由中海以40亿元的成交价击败众多对手摘得，溢价率高达41.34%，以35420元/㎡的楼面价晋升2016年以来该区域内首个成交楼面价破3万元的地块。

  随后，位于通州区和门头沟区的两宗优质宅地也陆续拍出，被佳兆业和石榴+通投联合体分别以12.6亿和12.4亿的总成交价竞得。据悉，2020年下半年，北京依然主推“不限价”地块。7月13日，北京市怀柔区年内首推宅地，不设置“限房价”条件，其究竟能给我们带来怎样的惊喜？值得期待。

  二线城市热度不减

  南京武汉加入战局

  据乐居买房统计，7月13日-7月17日，二线城市土地供应虽较上周有所减量，却依旧扛起了土地市场的“大旗”，成交总金额领跑其他线城市。

  分城市具体来看，15日上午，南京9宗涉宅用地入市竞拍，六宗地块触顶*高限价，总成交金额148.5亿元，平均溢价率超20%，市场热度仍然处于较高水平。

  7月以来，南京已有3场大规模土拍，是今年以来南京土地供应量*多、土拍频次*强，同时也是土拍限制*大的一个月。从本轮土地出让条件来看，除了配建增加外，“限房价”也成为南京近期挂牌地块的必备要求。

  另一方面，热度上涨之下，城市主力供地区域也有所改变，如南京本月中心城区优质地块入市占比已较上半年明显减少，7月份新增挂牌地块更是主要集中在高淳这样的远郊区。以此来看，下半年南京仍有可能会进一步增加土拍限制条件，减少优质土地入市。

  后一日，武汉也迎来7月的首次集中土地出让，6宗地块共收金45.69亿元，4宗溢价率超40%，热度空前。

  相关研究学者认为，过去三四年武汉一直处于“一地难求”的状态。疫情后，随着全面复工复产推进，武汉加大了城区优质地块的出让力度，很多企业加快了买地节奏，预计这一趋势在下半年仍将延续，从城市既有的发展势头和企业的长期价值判断来看，武汉依然会是资本布局的战略要冲。

  全国房地产开发投资年内首次“转正”

  16日上午，国家统计局公布了今年上半年全国房地产的开发投资系列数据。数据显示，随着疫情对房地产行业的影响逐渐消退，房地产开发投资增速止跌回升，至6月已实现四连涨，这也是房地产开发投资同比增速今年来的首次转正。

  对于下半年房地产投资是否会保持强势，统计局相关人士回应称，虽然上半年房地产投资增速已经转正，但土地购置面积等目前还处于下降区间，所以对下半年房地产市场走势应持审慎态度。

  但业内分析人士的预期则比较乐观。易居研究院智库中心研究总监严跃进接受采访时表示，虽然1至6月份全国房地产开发企业新开工数据同比增速为-7.6%，仍为负数，但却出现了跌幅快速收窄的现象。这也说明各地房企开工节奏正不断加快，房企对于今年房地产市场信心进一步增强。

  严跃进同时认为，1至6月份全国房地产开发企业到位资金同比增速为-1.9%。从数据看，资金到位状况在不断改善，进一步说明房企的资金面在改善。从结构分类上看，国内贷款、个人按揭贷款等数据均由负转正，这客观上都说明，商业银行贷款政策比较宽松，利好房企开发贷款和销售款的到账。（完）