21所学校落地临沂西部新城，义堂板块房价上涨空间巨大

8月29日，临沂九中西安路校区正式揭牌，迎来第一批新生。同一天，曾一度引领临沂地价的地产巨头，中南置地紫云集项目开盘选房。在即将迎来金九银十的八月末，开学、开盘，让备受关注的西部新城多了更多的看点，均价13000元起的房价让这个规划中的区域变得越来越炙手可热。当你还在感叹我觉得房价不应该这么高的时候，市场似乎在大声告诉你：我不要你觉得，我要我觉得。

片区发展，教育先行。和当初名校进北城的套路如出一辙，兰山区整个西部新城片区开发的第一步就是名校进西城，包括临沂九中、四中等名校在内的西部新城校区建设，政府整整规划了21所中小学，其中不乏九年一贯制学校。明年，将建设临沂四中西校区和两所为九年一贯制学校。同时还引进两所十二年一贯制学校。用豪华配置来形容确不为过。除了教育资源的配套之外，兰山区人民医院分院也同步建设，8条超高标准的道路基础设施建设快速推进，整体框架明朗清晰。21所学校、8条道路、9处公园、4座跨河大桥，足见平地起城的兰山区政府魄力够大。规划仅仅三年的西部新城像极了当初北城新区开发时的样子，北城西进有些道理。

西部新城的定位非常明晰，那就是城市版图扩张的重要一极。从版图上看，以临沂大学城为中心的西部新城西向以京沪高速为轴，两翼发展；沿祊河南岸，祊河西岸建设，东与北城新区无缝连接，南是商贸物流产业的大后方。无论是生态环境，还是产城融合，西部新城都堪称稀缺地块。武汉路祊河大桥已开工建设，南京路、长春路祊河大桥实现了与北城新区的快速链接，京沪高速枣园镇出口、马厂湖出口又将西部新城南北两端打开了快速通道，双岭高架高接高大大提升了快速通行能力。主题定位城市文旅地标、世界木业之都、国际商贸门户、蓝绿活力新城，打造宜居宜业、产城融合的品质新城的西部新城，不仅未来可期，而且非常“哇塞”。

西部新城是临沂重要的产业新城区，承载着打造商贸服务型国家物流枢纽和省级“一带一路”综合试验区，推动商城转型、物流升级、木业发展，以及拉开城市框架、提升城市品质的重任，对临沂城市开发建设具有重要意义。兰山有中国板材之乡的美誉，而核心的基地就在义堂。是名副其实的精英商务人士集聚地，亟待升级的中小型加工制造业，高密度的人口优势造就助推了西部新城的建设速度。紧靠祊河南岸西岸，“北进、东上、西南优”的西部新城，极力打造产城融合之城，是继北城新区之后中心城区发展的重要一极。

有了老百姓关心的医疗、教育、商业、交通、配套之外，房价是绕不开的话题。用地产带动城建，用配套拉动地价，是政府经营城市的智慧。跟着规划走，跟着政府走，吃不了亏，不然来看。西部新城的房价不是要起飞，是已经起飞啦。从泓尚华府洋房12000元起步，高层9000元起步到中南紫云集洋房13000元起步，高层11000元起步，这个区域似乎一夜之间不再是刚需的乐园，成了精英的花园。房地产为城市带来先进居住理念的同时，也为市民打造了优越地生活品质。在西部新城，目前，中南、房源、鲁班等开发商已经攻城掠地，北城西进带动的不仅仅是房价的上涨。同时，有关兰山区政府有意将政府所在地迁往屠苏岛的传言在民间发酵，不管*后能不能尘埃落定，联想到到当时北城新区的开发建设，这些传言都不能算是空穴来风。

在今年的两会上，市委书记讲话指出中心城区要让北城更靓、老城提升、南部加快转型、西部产城融合、东部留足高质量发展空间。具体分析为，现在北城新区已经成为临沂中心城区，北上有高铁片区，两两翼就是西部新城和东进，南部以兰山罗庄交界处纵深发展，沂蒙路中轴线打通链接岚罗高速，将进一步提升和带动罗庄发展，而罗庄的基础设施建设以及火车站、百花湖片区的规划也算得上大手。从今年西部新城重点项目奠基仪式上不难看出，市委书记、市长的高调出席就能看出政府对西部新城建设的重视程度。毕竟，大家都很忙的！

向来低调的中南置地紫云集项目，8月29日悄悄地首开了四栋洋房加三栋高层共456套房子。没有朋友圈开盘即罄的海报，取而代之的是中南置地紫云集发布的感谢412位业主的信赖和选择。虽然没有首开即罄，但这并没有影响中南紫云集销售团队的信心，就在开学的前一天，仅剩的房源已经清盘，而*让他们得意的是中南紫云集纯住宅项目，没有一点商业。一墙之隔就是政府规划中的九年一贯制学校。在紫云集的对过，就是西部新城的地王项目房源西岸公园，楼面价远远高于周边，能否卖出高价或者能不能被市场和民众所接受，考验的不仅仅是营销能力，还有他们的命硬不硬。

在北城新区节奏已带不动的背景下，西部新城*的空间未来可期。21所学校的硬核高端配置能为西部新城发展注入强动力吗？那不然呢！不敢说西城房价上涨的速度有多快，空间有多大，但下跌暂无可能。闭眼睡觉，睁眼面对。除了这些，你还能做什么，你又改变不了房价。（西城南湖）