在临沂,你会买小产权的房子吗?-临沂购房网

面对临沂居高不下的房价，不少人开始对小产权的房子动了心思。

的确，小产权的房子比产权房便宜一点，小产权房子一般是村社区自己盖的，或者是早些时候还建的房子、集资建设的房子。交易手续简单，入住快，但是小编还是不建议买此类房产，原因有以下几点。

第一，买的时候便宜，卖的时候也不贵——*潜力小。

小产权房子交易价格便宜，增值幅度没有大产权的高，买房子便宜，转手卖也便宜。以临沂房价涨速来看，小产权房子*潜力一般。

第二，交易有风险，不能及时变现

小产权的房子，一般双方签个协议，到所在居委或单位备案即可，备案时有的要交五千或几千的更名费，有的不用交，交了之后，他们才给你出具相关的证明。

因此小产权房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，而没有合法有效的产权，是不受法律保护的。不能抵押，也无法获得贷款，即使是对外出售，小产权的房子变现周期也比较长。

第三，受国家政策影响大

小产权的房子，受政策影响较大。如果遇到国际征地或拆迁，购房者的利益将难以保证，双方签署的购房合同也不被法律认可，缺少法律支持。

虽然现在临沂的小产权房子不影响居住和入学，但从长远发展来看，还是购买产权房更稳妥。