静兰路上,两大地王壕盘“神仙打架”,中海天钻这回能赢吗?
2020-03-31 17:41 广西购房网
为什么说是这俩盘是“难兄难弟”?因为它们都是踩到了柳州地价的峰值,
光是地价就吓怕了很多购房者。
即便难兄难弟,但两者之间终有一战!
一开始是地王之争,尔后是产品之争,到现在是赤裸裸的价格博弈,
吃瓜群众表示这场大戏真心精彩。
所谓“鹬蚌相争,渔翁得利”,作为购房者,捡漏的时机到了!
▲一个山头的两兄弟竟然“打”起来了? 原图来源于柳房网
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恒大珺睿府狂打折
中海天钻被迫接招?
央企项目引入分销助阵
中海和恒大*开始的博弈始于2018年。
2018年2月,中海在激烈的厮杀中以18.28亿元,楼板价8774元/㎡拿下静兰路地块,
创下楼面价新地王;
仅3个月后,恒大就以楼面价8806元/㎡拿下位于中海旁地块,成为新地王。
一个地块出了两个地王,这着实少见。
一时间周边楼盘纷纷提价,连广告词都换了——“你家旁边是地王”,
那种独特的优越感顿时就来了。
▲中海天钻示范区
于是乎,所有人都在等,看看他们到底要卖多少钱。
苦等1年后,答案终于来了,恒大珺睿府首开1.7万元/㎡,中海天钻均价1.55万元/㎡,
销售区间1.3-2万元/㎡。
这个价,真心贵啊。
不过想想那个面粉价,再想想得卖到2倍才赚钱,对于这个售价也就能理解了。
其实想想珺睿府和中海也挺难的,高价拿了地,好不容易开盘了可是又遇上了
2019年下半年柳州房地产的不景气、接着又遇上了疫情...
▲中海天钻营销中心
本来高端盘就不好卖,这下日子就更难过了。
于是,恒大率先出招开始自救——全国75折,珺睿府更是直接大跌4000元/㎡
来到了1.3万元/㎡的均价。
一个1.3万元/㎡的精装,一个1.55万元/㎡的毛坯,你选谁?
论打折,谁干得过恒大,一时间珺睿府销量就超过了中海天钻。
▲自从打了折扣,恒大珺睿府的看房者多了起来
前两天中海天钻的外拓经理和我说,来到中海4个月了,压力太大,快急死了。
既然恒大已经梭哈,那中海也只能接招。
于是,它开了分销,作为央企高端盘,中海一直走得很格调,
可是面对不景气的业绩,也只能弯下腰来。
据了解,目前中海天钻17#、20#楼正在售 ,均价直元/㎡来到了12000元/㎡,
产品为192㎡和211㎡四房三卫户型。
▲罕有的3.15米层高、4.4米主卧开间,让中海天钻壕气十足
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均价低至12000元/㎡!
中海天钻大平层
来自荣和天誉的接力棒
如果说,珺睿府还为普通人上车提供了可能,那中海天钻就是专门为顶尖人士订制的。
首先,项目以“纯粹大平层社区”为定位,整个项目由由18栋纯高层、
纯板式建筑组成,容积率2.2、绿化率30.1%;
产品为143-247㎡四至五房产品,两梯两户、三梯两户设计,
从这个电梯比就能很明显地感觉到它的壕,
毕竟一户一梯就已经够豪宅的了。
▲中海天钻是纯板式建筑
再来看看物业、会所和园林。
说起中海物业,也许柳州人并不熟悉,可是说起华林君邸相信老柳州人就很了解了,
毕竟龙形小区在柳州可没几个。
华林君邸的物业有多好?好到他们的业主都不舍得卖。
华林君邸的物业就是中海物业,而中海天钻更是广西唯一一家受到
荷兰管家学院资质认证的项目。
这可谓相当霸气了。
▲中海天钻园林示范区
同时,中海天钻还是由香港LWK、香港德坚、广州山水比德、上海桂睿诗
四大设计巨匠联名打造,随便哪一个拎出来不是业内响当当的大人物。
设计巨匠专属订制,这可不是哪个豪宅都有的。
再加上首创的五星级顶级会所——中海天钻会,65米以上楼间距,
罕有的3.15米层高、5.6米客厅开间、4.4米主卧开间、
10×25米室内恒温泳池、850米园林夜光跑道...
中海天钻,着实壕气。
对了,偷偷告诉你,听说之前看房还要验资呢。
▲中海天钻会所、区位图
可是目前荣和天誉的均价2.3-2.8万元/㎡,总价400万左右,
而中海天钻目前均价仅1.2万元/㎡,总价200-300万左右。
不过15分钟车程,就贵了100多万。
这个时候你还不抄底,更待何时?
(本篇完)
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