响水河片，宜居价值解析（附轻轨2号线南段*新工进图）

响水河片，在柳州楼市版图里，大家应该比较陌生。

老柳州都知道，响水河一带有个地理名词——大桥。柳州的后辈或者是外乡人都很疑惑，那里没有什么大的桥梁啊，怎么会有“大桥”这个地理名词呢？

其实这是鱼峰山水曾经的“憋屈”，响水河片山美水美，离主城区也很近（莲花客运站往南一个公交车站），但就是没什么发展。在2016年以前，城市向东发展风生水起，而东南面的响水河片还是静悄悄。

时间刚好在2016年，响水河片迎来了发展的新机。

莲花客运站、八中南校区、柳石三小、广西科技大学医学部（柳州医专）、洛维工业园……这是响水河片多年来的发展沉淀，是“老本”。而新的本钱则是新控规的诞生。

都说要致富，先修路。2016年柳州对响水河片进行了详细的规划，一锤定音，4年来未曾调整。

从这张交通控规图可见，响水河片的交通路网进出口沿着柳石路东侧排布，从北到南一路衍生，分别是双向两车道+非机动车道+人行道的路口3个，双向四车道+非机动车道+人行道的路口1个，这些都是片区内的主干道，而主管道之间又有变道（双向两车道+人行道）进行串联，形成了片区内多点贯通、多个环网的有利交通格局。

以后家住响水河，哪怕不注意错过了前面路口，还有后面几个路口可以左拐驶入片区，不用大绕一圈。

围绕着交通路网，响水河的配套加快完善，片区内的宜居条件越来越成熟。

轻轨2号线自从开建以来，备受市民关注，每个开车过往柳石路的的老司机看着高高架起的轨道架和桥墩序列，心里都明白：柳石路很快就畅通无阻了，柳石路南段一带的居民，将很快体验到坐轻轨上班、回家的便利。

轻轨2号线南段，从西江路口站往南，终于白莲洞站，全长10.8公里，设10站9区间均为高架线，如此一来，率先得坐轻轨的将是响水河片的居民。

如果说轻轨是一大亮点，那么响水河片的宜居配套同样可圈可点。八中南校区、柳石四小、柳石三小，就近上学。而大桥农贸市场已经运营多年，将搬迁到轻轨2号线响水河站南岸边，同样在桥的东北面，将打造大桥医院。

也就是说未来响水河片的老人接送小朋友上学，同时也把菜给买了，寻医问药都很方便，基本走路就可以实现。

另外政府还规划打造响水河休闲绿廊，原生河流，原生树林，可谓是天然氧吧。

片区的东侧，还有一个碧芙蓉景区；响水河口又有响水河石器时代遗址，片区内的文旅资源优厚，山水之中自成宜居体系。

那么说到片区内的项目，目前新品项目就海雅·柳江湾和博翠江天，当然周边还有峻禄小区、都桥小苑、龙珠小区二手房销售。其中片区内*知名的就是海雅·柳江湾了。

海雅·柳江湾后期将打造星级酒店、文旅小镇、农耕体验园、滨江别墅群，总占地面积将达到5000亩大盘。目前项目住宅组团——海雅君悦府在售，价格主打7字头。

海雅·君悦府占地约262亩，商业建筑面积28382.59平方米,，容积率2.15，绿地率30.08%，将容纳总户数2755户。但是住宅组团而言，相当于一个大盘了。

片区内的另外一个新品项目，就是响水河口的博翠江天，该项目的物业类别是独栋、双拼、叠拼别墅、洋房，主力户型是180-310㎡洋房， 169-690㎡叠拼、双拼、独栋。从项目对外报价（洋房1.2万元/㎡、别墅1.45万-2.7万元/㎡）来看，价格不低，这也说明配套逐渐完善的响水河片山水洋房别墅的价值。

在此重点给刚需购房者建议：响水河片离主城区近，目前以海雅·柳江湾为主的高层住宅7字头房价，如果你生活轨迹在主城区，或者在鱼峰区，那么在响水河片买房还是很明智的。

笔者了解到：海雅·柳江湾一期小户型已经卖完，剩大户型单价均价为7500元/㎡。二期推新两栋楼——14栋两梯三户，公摊20%，122、126㎡的四房两厅两卫，均价7200-7300元/㎡。17栋两梯四户，公摊16%，106㎡三房两厅两卫均价7700元/㎡，124㎡四房两厅两卫均价7500元/㎡。

而91㎡三房较为抢手，但目前还没新推，预计等到下一波开盘才有货，但置业顾问已经透露价格，预计7700元/㎡。

要知道，现在柳州的刚需房价是以8字头、9字头为主了。比如柳东新区，整个柳东片区的均价已经来到8500元/㎡左右，上不去，也下不来。

那么回到一个具体的问题：柳东新区8500元/㎡，响水和片7500元/㎡，你买哪里？

后者更加靠近主城区，就近上学，农贸、医疗、景区等配套没有一样落后，重点是将率先通轻轨。

居柳州的建议是，适合你的就是*好的，买房不跟风，多理性思考。