近期有读者跟居妹打听一个柳南还未开盘的项目，说是有113㎡的洋房。居妹也算见多识广，洋房一般不都是走高端大户型吗，这113㎡的好像真没见过。
（项目售楼部实拍图）
楼盘名称：联发·君悦华庭
占地面积：21.36亩
产品类型：洋房、高层
容积率：2.5
绿化率：30%
总户数：318户
车位数：445个
面积段：89㎡、101㎡、108㎡、113㎡和122㎡
梯户比：洋房一梯两户，高层两梯四户
装修标准：毛坯
开发商：柳州联发置业有限公司
物业公司：联发物业
推售情况：未开盘，诚意登记中
醇熟生活圈里的新项目
（项目及周边区位图）
联发·君悦华庭位于航星路3号，柳州和美小学旁边。周边由兆安·四季花城、金宵云邸、国翔花苑、金岭商埠等成熟小区围绕，生活气息十分浓郁，日常生活配套齐全。
（项目公交站点）
交通上，项目周边道路交通都呈网状分布，四通八达。而公共交通早已成熟，28路、71路、97路、58路和柳江3路公交站点就在项目对面，隔着一条航星路。
（项目周边双向四车道道路 实拍图）
商业上，项目附近老小区的底商、超市以及航星路上的便民街市已经可以满足日常生活的采买，只是铺面比较分散，商品种类并不齐全。*近的商圈为万家濠庭，距离项目约1.4km，约3分钟车程。大型的商圈柳南万达距离项目2.6km，约8分钟车程；大型商超大润发距离项目2.2km，约6分钟车程。
生态上，项目周边住宅小区比较密集，只有在距离项目2.7km，约7分钟车程的柳州动物园适合在茶余饭后散步锻炼。如果想要环境更优美的散步地点，只能去到距项目6.4km的龙潭公园。
教育上，项目占了很大优势，项目东面隔着条航星路就有紫荆·四季花城幼儿园，南面隔着一条规划路就是柳南实验小学和美分校，低学龄的教育资源就在家门口。初中是距离项目1.1km的航鹰中学，步行15分钟，若是驾车也就3分钟。
（柳南实验小学 和美校区 实拍图）
医疗上，项目附近1.1km处有柳州康达医院，约4分钟车程。还规划有的红十字会医院分院，目前建设中。
总的来说，项目周边除了没有日常休闲散步的场所之外，其他配套都相对齐全。且项目周边还有不少在建或者刚刚交付的楼盘，如融创·九棠府、南俪首座、融创·江南林语等，都是老生活圈中的新开发项目。
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项目虽小，刚需又精品
（项目鸟瞰图）
联发·君悦华庭这个项目只有约21亩，建筑主体仅有四栋。分别为两栋18层的高层和两栋洋房，洋房一栋只有5层，一栋7层。容积率2.5，居住起来还是比较舒适的。
项目的户型面积有89㎡、101㎡、108㎡、113㎡和122㎡，其中113㎡和122㎡的是四房，其余均为三房，都属于刚需户型。
（101㎡三房两厅两卫）
89㎡三房两厅两卫和101㎡三房两厅两卫的户型除了面积有差异，户型格局一模一样，都分布在1号、2号楼的南面。
（122㎡四房两厅两卫）
108㎡三房两厅两卫和122㎡四房两厅两卫的户型，除了面积的轻微差异和进门多了一个书房外，户型格局也是一样的，都分布在1号、2号楼的北面。
以上四个户型均为高层的户型，都是竖厅、双阳台的设计，且动静分离。89㎡和101㎡户型客厅、双卧朝南。108㎡和122㎡的户型做到南北通透，客厅朝北，双卧、餐厅朝南。
（113㎡四房两厅两卫）
113㎡的户型很常见，但113㎡就能做洋房却是极少的，洋房的面积一般都在125㎡以上。
户型布局方面，中间是餐厅和客厅，房间分散在房子的三个角落，*小的房间只有6.63㎡只能做书房或者茶室。没有明显的过道，空间利用率高。但是动静也无分区，每个房间都容易受到公共区域的影响。
（项目五证公示栏）
联发·君悦华庭项目还未开盘，处于预约阶段，6号楼已经获得预售证，洋房样板间正在装修，预计月中或者月末开放。
（项目6号楼施工进度 实拍图）
项目的具体价格还未公布出来，小编根据周边新楼盘的价格，预估项目价格在8500元/㎡~9000元/㎡。
小编在项目售楼部了解到，现在预约开盘需要交2万的诚意登记金。在开盘时候决定购买则可以享受高层9.6折优惠，洋房9.5折优惠，还可获得2万块的车位优惠券。但预约顾客没有优先选房的权利，统一按正常流程走。如果没心动的房子，则需要到售楼部进行退款操作。
至于之前读者咨询，自己交的2万块能否抵扣首付价格。小编在售楼部也进行了询问，置业顾问并没有给出明确答复。
那么，该不该交这诚意登记金呢？这个需要看每个人对购房的需求程度。如果需求度高且意向很大，怕抢不到房子可以交这笔钱。如果需求没那么迫切，对楼栋、楼层没太大要求，只求在这个项目就行，那么不交这笔钱也可以。
住在柳南片区，对学区要求比较高的，可以考虑这个项目。小编这里建议私戳居妹，科学带看房。
