小编*近去到了位于桂柳路的大都沁园转了转，之所以会关注到这个项目，是因为随着生活节奏的加快、懒人经济、消费习惯的变化，部分年轻人在买房时会考虑省时省力的精装房，从而实现拎包就能住。
大都沁园除了精装交付以外，地理位置也比较有优势，桂柳路作为柳州的城市主干道，近年来周围地块也在不断的开发、完善配套中，交通、商业正在慢慢的成熟。其次，装配式建筑也比较吸引眼球。
当然，项目的具体表现还是要将配套、产品、价格等综合来看。以下是关于大都沁园的踩盘报告，希望能给关注这个项目的购房者带来一些参考。
（项目售楼中心 实拍图）
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大都沁园位于城中区桂柳路与静兰路东一巷交汇处，民族实验小学旁。附近有华展华园、静兰小区、碧园·大城小院等较为成熟的小区，整体居住氛围不错。
项目北临城市主干道桂柳路，向东行驶途经三门江大桥，约30分钟可到达位于柳东新区的园博园、卡乐星球；向西行驶经过文昌路、文昌桥约15分钟可到达五星商圈。
公共交通上，有快1、90路、501路等可选择，其中90路开往市区，沿途还会经过万象城、市民广场、火车站东广场，步行2分钟在项目门前的静兰小区西门站上车即可。对于没有交通工具的老人、学生来说比较方便。
在建的轻轨1号线途径项目，*近的站点为民族小学站，步行时间在2分钟左右。同时，轻轨1号线的科技大学站也距离项目不远，步行距离在1km左右，还可以在此换乘轻轨3号线。
项目自身规划有1栋约7600㎡的3层的商业体，其中两层为生鲜菜市，解决业主就近的生活所需足够了。
项目区域内的大型商业有万象城（距项目约1km），慢慢散步过去20分钟可以到，3km左右有城中万达广场、阳光100商圈，开车大约需要10分钟。除此之外，据柳州市土地交易储备中心消息，距项目1.1km左右的桂柳路39号将建设一座邻里中心，到时候买菜、购物的选择会更多样。
日常休闲散心可以沿桂柳路向东开车约7分钟到达三门江森林公园，也可以到鱼峰区政府附近逛逛桂柳路公园。待规划路全部建设完毕后，去到江边散步也是很方便的。
对于小朋友来说，桂柳路东段将新建一个儿童公园，遇上周末、假期，又多了一个离家近的休闲玩乐好去处。水上运动中心、莲花山庄与项目的距离也在2.5km以内。
教育配套上，乐睿思幼儿园、紫荆花幼儿园到项目的步行时间均在5分钟以内。马路对面便是民族实验小学，上学只需要过个马路就到了。附近在建一所学院路中学，未来在教育配套上还会逐步完善。
大型三甲医院可以选择距项目2km的柳州市人民医院，开车8分钟可以到达。就近的诊所分别是位于静兰小区内的静兰村卫生室，和位于华展华园内的静兰街道社区卫生服务中心。
（柳州市民族实验小学 实拍图）
总结来看，大都沁园在配套上比较完善，尤其在教育配套上，孩子能在家门口上学，减少了家长的担忧。双轻轨加持，出行更便利。美中不足的是，项目靠近主干道，可能会受到车流喧嚣的影响。其次，距离烂尾项目比较近，窗外景观也一般。
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大都沁园占地面积约31.4亩，采用装配式PC建筑和BIM技术建设，规划4栋13层的住宅和1栋3层的独立商业体，1号楼的1楼为老年活动中心，3号楼的1楼为青少年活动中心。
目前，项目1~4号楼建面约88~131㎡的二至四房在售，带装修交付，容积率为2.0，公摊在18％~21％左右。其中95㎡及125㎡的户型已开放实体样板间。
2+1房设计，景观阳台开间约6.6米，一分为二可与储藏空间拓展成一间约8㎡的朝南儿童房。主卧带飘窗朝南，采光充足，但过道略长。餐厅与客厅阔绰、明亮。厨房面积大，可根据功能分区，如需拓展空间还可将生活阳台的一部分纳入其中。
入户门距离餐厅近，后期*好将其隔断开，提升私密性。
（95㎡户型客厅、餐厅 实拍图）
独立玄关设计，厨房带一个封闭型阳台，空间得到扩充。书房带一个约3.5㎡的景观阳台，改造成卧室或休闲区都可以。三个卧室的面积大致相同，居住起来舒适性高。
但户型不是很方正，容易浪费面积。其次，主卧与次卧的门相对，靠近厨房的次卧床对着门，私密性不高。
客卫做到干湿分离，对于几代同堂的家庭来说，提高了生活效率。厨房连接生活阳台，客厅连接景观阳台，南北通透，显得两厅的面积更大。三个卧室均带飘窗，采光充足。
不足的是过道太长，未利用的空间容易造成浪费。开放式厨房的油烟可能会难控制，书房与入户门离得太近，容易受到进出门的影响。
总结：
由于户型较多，小编就不为大家一一解析了，感兴趣的购房者可以联系居妹索要户型图。从产品上看，大都沁园采用装配式建筑，具有环保、节能等特点，居住安全性和体验感都会优于普通的混凝土结构建筑。体量较小，居住舒适度高。从户型上看，N+1设计使得拓展空间大，但功能分区不够明确，靠近动区的卧室易被打扰。
据置业顾问介绍，大都沁园3号、4号楼的大户型折后单价在9700元/㎡左右，1号、2号楼的小户型折后单价在11500元/㎡左右，均为精装交付，感兴趣的购房者可详询售楼中心。
对于刚需来说，尤其是年轻人，精装房省时省力，同时也不会受到左邻右舍装修的噪音打扰、垃圾污染。但对于比较有个性的购房者来说，风格可能不是自己想要的，自由发挥的空间受限，细节可能做得不够到位。
虽然目前看来大都沁园周边的一些规划路还在建设，但其所处的地段本身并不差，配套该有的都有，就看购房者们对于精装or毛坯的考虑了。如果实在是选择困难症，也可以预约居妹一起去实地看房。
（本篇完）
