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控规更新,水南片便民调整来咯

2020-10-22 16:00 购房网

水南片当真是鱼峰区的宠儿,暨2012年《柳州市水南片控制性详细规划》出来之后,发展迅速,众多品牌房企争相进驻。如今水南片已经跻身“富人区”行列,房子均价已经破万。

而就在不久前,与国同庆当天(2020年10月1日)柳州市自然资源和规划局又发布了《柳州市水南片控制性详细规划调整》公示,扩大了片区范围,细化了功能结构,更贴合15分钟生活圈。

▲柳州市自然资源和规划局 公示内容

01
 
 
西江路两侧地块纳入规划范围
 
 
调整后的规划范围北起文昌路、南至西江路与社湾路交叉口(水山北侧)、西临东环大道、东接静兰路。其中,将原《柳州市屏山东片控制性详细规划》中的炮团路以南,东环大道以东84.53公顷用地纳入该片区。
 

▲调整后柳州市水南片控制性详细规划

调整后的规划用地面积为303.35公顷,比调整前的218.82公顷,增加了84.53公顷。主要增加了居住用地面积,增加了52.75公顷,占新增用地面积的62.4%。
新增的区域为炮团路以南至西江路,涵盖社湾路东侧的协和家园·集美郡一带,东西向范围由东环大道至柳宗元雕像的中间区域。

▲规划用地调整前后对比

规划用地扩大之后,水南片的“优待”将蔓延至新增规划用地区域,届时将加速新增区域的发展进度,目前水南村炮团路以南片区整体改造项目已经提上日程,相关的公示已经向市民公开。

▲改造项目公示栏

小编走访水南村炮团路以南片区发现,部分民房已经人去楼空,房子外墙上写着大大的“拆”字。而巷口附近店面还是照常营业,卖菜的地摊依然热闹。
小编询问附近居民了解到,该片区大部分村民已经被妥善安置,还有部分仍然在谈征收条件、走流程。住在该片区的贺先生表示:“只要钱到位,今晚马上搬。”对于片区改造,也是大力支持的。

▲待拆民房与热闹街市形成对比

业内人士表示,该片区改造给一街之隔的新项目带来很多客源。一边是村民房子被征收,村民对购房有新的需求。一边是项目持续建设开发中,源源不断的有供给。改造需要时间,不用马上搬离,期房建设刚好也需要建设周期,一拍即合。
在柳州房价普遍降低的今天,某些项目原先“8”字头,现活动打出“4”字头在售。这片区的新项目反而淡定得很,价格对比柳州其他片区要稳定,基本只走正常折扣。

02

 
 
配套完善,结构日趋丰满
 
 
规划结构由原来的“一心、一轴、四片”调整为“一心、四片、七轴、多节点”。

▲调整后控规道路

文昌路、东环大道、静兰路、炮团路、德润路、西江路、华润路这“七轴”基本变现,除了修建轻轨暂时性封闭路段和少部分支路未建成之外,其余道路都已畅通。

 

▲控规区域实际路况

修建轻轨的道路(东环大道、德润路)沿线,因为施工原因,路面比较狭小,上下班时期十分容易造成拥堵。

市政配套方面,鱼峰区人民政府、鱼峰区人民检察院、鱼峰区人民法院早已投入使用,“一心”的功能核心已形成,与柳州华润万象城组成了“四片”中的东北部政务商务组团。

▲鱼峰区人民政府

交通配套方面,有文昌路、东环大道、静兰路、炮团路、西江路这五条主干道,有桂柳路、华润路、华盛路、炮团路、德润路和社湾路作为次干道,90%以上的道路都已成型,并且在使用当中。轻轨1号线和2号线正在火热施工中,便利的道路交通和双轻轨的加持,未来这里能接收全柳州市各个地区的消费者。

 

▲柳州华润万象城

商业配套方面,柳州华润万象城已经成为柳州逛街吃饭、遛娃散步的热门地点之一。这里引进了大型连锁超市沃尔玛、热门美妆品牌完美日记、时下*流行的盲盒品牌POP等紧跟潮流的商家,吸引了各年龄段的消费者,万象商圈逐渐成型。

▲调整后控规公共设施

公共配套方面,新增了两处邻里中心、新增了1个社区卫生服务站和4个养老服务设施,为水南片居民提供更便利的生活服务,打造15分钟步行生活圈
教育配套方面,德润中学和德润小学还是现阶段的主力军,为消化日渐增多的教育需求,民族高中已经确定迁建至都乐路口西北面地块,迁出后学校原址将变成中小学教育用地。

民族高中迁建项目批复

 

▲民族高中迁建批前公示

各方面的大配套早已变现,调整的都是更为细节的便民设施,以点的形式覆盖全面,分散式的公共配套才能不拥挤、离服务人群更近,实现15分钟步行可达生活圈的便利生活。

03
 
 
过半项目已结束销售,在售项目存量充足
 
 

恒大首入柳州就选择了水南片,一扎根便开始成片发展、抢占先机,*先开发了恒大·翡翠龙庭,后推出恒大御府恒大珺睿府,几乎占满了德润小学和德润中学的四周地块。

 

恒大·翡翠龙庭实拍图

中海则紧贴鱼峰区人民政府、鱼峰区人民法院等政务集群,打造纯高端的大平层住宅,牢牢占据了水南片“富豪住宅”的宝座。华润打造了鱼峰区的CBD,集写字楼、商场、公寓、住宅为一身,是商业配套的*大贡献者

▲水南片实拍图

联发、云星、交投主打刚改需的品质型产品,也是现阶段供货量*大的项目群体。目前水南片还能持续输出货量的楼盘有云星·钱隆学府、中海天钻、恒大·珺睿府、联发·君悦朝阳交投地产阳光100新叶城五盘

水南片进驻项目

虽然原规划范围的土地供应逐渐饱和,但在售项目还未开售的存量也很充足,经统计,约有4300套未开售货量,足够片区消化。水南村炮团路以南的旧改项目正式启动后,还会有城市住宅以及安置房项目入市,我们静待佳音即可。
文章来源居柳州
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