近期，柳州市自然资源和规划局发布了73号国有建设用地使用权出让公告，共挂牌了5宗P类地块。
其中1宗为幼儿园教育用地，位于马鹿山中学西侧；1宗为医疗卫生用地，位于燎原路西侧；3宗为城镇住宅用地和商住混合用地，均为旧改项目。
▲73号挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求（点开查看大图）
P（2020）91号位于西鹅路南端东侧地块，占地70710.04（合106.07亩），容积率不大于2.8且不小于1.5，建筑密度不大于22%且不小于15%，建筑高度在-15米与+80米之间，土地用途为城镇住宅用地。
从以上条件可以看出，P（2020）91号地块是一块综合性地块，涵盖住宅与配套服务设施，住宅类型预计为高层住宅。
从实地来看，地块目前为菜地和农用地，拆迁开发难度较小。根据出让条件，P（2020）91号需推广应用装配式建筑“三板体系”（即预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯），还需配建：社区综合服务设施，社区居家养老服务用房和幼儿园，建成后移交地区人民政府。
该地块周边有荣和·公园里和金科 远道·集美天悦提前入驻，已经配套建设有柳南区体育公园，规划沿溪打造亲水平台、休闲步道和骑行道。
▲P（2020）91号地块周边实景图
周边交通便捷，向东连接柳工大道，向西南可达新柳邕农贸市场（海吉星），周边有西鹅中学、西鹅小学及规划小学和幼儿园和柳州市工人医院总院、规划中的康和公园等配套。
P（2020）92号位于跃进路以东凤凰巷地块，占地36279.28（合54.42亩），容积率不大于2.5且不小于1.5，建筑密度不大于25%且不小于10%，建筑高度在-15米与+60米之间，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，住宅类型预计为小高层。
凤凰巷是2017年第一批旧城改造项目，项目东临柳江，南临滨江世纪城，西靠北马鞍山，北接柳钢一区凤凰岭校区，同时位于规划的凤凰岭大桥西桥头北侧。
▲凤凰巷改造项目实景
根据出让条件，竞拍P（2020）92号需有土地熟化人资格。根据2017年11月，柳州市公共资源交易中心公布该项目的第一中标候选人为：南宁市龙光房地产开发有限公司。此外，该地块还需配建：社区综合服务设施，社区居家养老服务用房和公厕，建成后无偿移交地区人民政府。
▲平房待拆迁中
目前该项目地块正在进行拆迁，部分地块已平整完成。凤凰巷旧改项目临江，未来可开发临江品质住宅。柳北这一带城中村和柳钢子弟小区居多，在售项目较少，只有彰泰·欢乐颂和雀山佳苑在售。
P（2020）93号位于西环路以东河西路以北原中铁物流园及周边片区5号至8号地块，占地73968.41（合110.95亩），分为4个地块开发。
5号地块占地6748.69㎡，容积率不大于4.2且不小于2.5，建筑密度不大于35%且不小于15%，建筑高度在-15米与+80米之间，土地用途为零售商业用地、商务金融用地、旅馆用地，预计未来将建设写字楼。
6号地块占地20099.48㎡，容积率不大于3.3且不小于2.0，建筑密度不大于25%且不小于15%，建筑高度在-15米与+100米之间，土地用途为零售商业用地、商务金融用地、城镇住宅用地，预计今后将建设成带底商、30层左右的高层住宅。
▲中铁物流园及周边旧城改造土地熟化项目位置图
7号地块占地27448.97㎡，容积率不大于4.0且不小于2.5；8号地块占地19671.27㎡，容积率不大于3.8且不小于2.5；两个地块建筑密度均不大于22%且不小于15%，建筑高度在-15米与+150米之间，土地用途为城镇住宅用地。容积率较大，建筑高度也高，预计未来会是50层左右的超高层住宅。
竞拍者拥有该地块的而在2019年8月份公示的中铁物流园及周边旧城改造土地熟化项目中标结果公告中显示，中标者为广西荣和企业集团。
▲中铁物流园地块平整
此外，这4个地块还需配建：社区综合服务设施，社区居家养老服务用房、幼儿园、社区老年人日间照料中心和婴幼儿照护服务用房，建成后无偿移交地区人民政府及有关部门。相关配套的规划，以及写字楼、超高层的配置，让人期待该地块可以成为柳南区的下一个繁华商圈。
除了以上3宗颇受关注的旧改地块，剩下2宗地块，一宗将在马鹿山中学西侧修建一所不少于30个班级的幼儿园，另一宗则在燎原路西侧修建一所医院。
两宗地均为构建十五分钟生活圈，完善城市配套，服务于周边居民。
