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柳州近期房价增速放缓,价格波动幅度不大

2020-12-03 16:00 购房网

房价,是所有购房者重点关心的话题。很多读者都咨询我们,问今年房价是降还是没降。尤其是今年,年初的疫情导致的停工潮,购房者钱包缩水而住房的刚性需求依然存在。

▲图源 网络

今天小编就用数据告诉大家,今年房价降还是没降,辅助大家做购房决策。

01

房价整体上涨,小幅度波动

 

▲数据来源:CREIS中指数据

由中指数据百城房价的柳州数据来看,截止2020年10月今年平均房价环比下跌了6次,分别在1月、3月、5月、7月、9月和10月。*低平均房价出现在5月为9186元/㎡,*高价格出现在8月为9318元/㎡,差值为132元/㎡。

环比降价次数多,是不是真的降了呢?让我们一起来看看2019年1月至2020年10月的柳州房价均价走势图。

数据来源:CREIS中指数据

由走势图可以看出,房价的整体大趋势是上涨的,但涨势明显放缓,并且在9300元/㎡左右上下波动。目前10月的房价数据还是下行趋势,依照年终各大房开商需要资金回笼、去化库存的惯性,预计年底还是有小幅度的降价,但降价的幅度不会很大。02

楼市降温,维稳为主

“房住不炒”政策的提出,“三道红线”的调控之下,房价的涨幅明显放缓。2019年*高平均房价和*低平均房价的差值为288元/㎡,一年上窜了近300元/㎡。而今年的*高值出现在8月,之后又回落,价格维持在9243元/㎡左右,相对比较稳定。

▲图片来源:地产大爆炸

排除柳州有部分项目优惠力度更大,但多数受项目身的原因影响。例如“三道红线”一出,融创积极回应,为回笼资金全国项目均在降价。融创的在柳项目平均每个都下降了1500~2000元/㎡,原7字头的,5字头就可带走。赶上这波优惠的购房者,是薅到了真羊毛。

联发·君悦朝阳地处房价破万水南片,11月也以9500元/㎡的均价为主调,感觉降价了不少。实际是联发·君悦朝阳一期的项目余量不多,目前只剩20套左右,而二期项目马上就要推新,做一波活动清栋结束更方便开启下一个销售计划。

同样情况的项目也不少,大力促销多为去化本来的存量,清栋、清尾均为了完成项目本次销售节点的目标,以便于开启下一个营销节点。

中海天钻园林实景

有一些小幅度降价,例如中海天钻在年初时候价格有下调,也是因为开售的楼栋临街,环境没有内部的楼栋那么优质,因此价格相对低一些。而现在主推楼栋为园林环绕的内部楼栋,均价依然是14500元/㎡。

小幅度的价格下调,除了楼栋的地理位置,还与楼层、朝向、面积大小等相关。楼层好、朝向优、小面积段的房子单价肯定高,反之则会适当降低。特别是整栋楼*后剩下的几套,不管什么原因,为了卖出去也会适当降低价格或者作为特价房出售。

▲柳州华润静兰湾

更多的项目价格维持稳定,尤其是占据了地段、配套资源的大盘项目,例如绿城·杨柳郡柳州万科城、柳州华润静兰湾、云星·钱隆学府等,后续供货量稳定、现有配套和未来规划好的项目,都老生在在地谈“来日方长”。

柳州万科城已经推出到第三期,价格基本稳定在8字头;云星·钱隆学府的价格则一直维持在10500元/㎡左右,年初如此,现在也依旧。

很多购房者看到房价略微下降,就想等等着大幅度降价再出手,那可能这辈子都等不到了。毕竟价格会受市场影响上下波动的上一句是,价值决定价格。

土地市场平稳

 

如果把房子比喻成面包,那么土地就是面粉。而今年不只是房价的变化波动小,以上半年土地市场来看总体态势平稳,多为底价成交,哪怕有两宗溢价土地(保利置业竞得的P(2020)25号地块,溢价率高达60.32%),也没有以往刷新“地王”的情况。

▲2020上半年各区域P类土地成交情况
 

截止今日,下半年溢价土地也仅有2块,溢价率*高也就29.02%(由广西地产集团有限公司竞到的P(2020)54号),其他均为底价成交。04

市场平稳,按需选择

不论是吃饭还是住房,均是丰俭由人,按需选择。目前,柳州的市场比较平稳,价格升降并不是特别明显,除了少部分项目受自身因素影响而降低价格之外,大部分项目都维持稳定,建议购房者们根据自身需求和荷包的厚度去选择房子。

目前房价的拐点还没到,对各方面条件没那么苛刻的购房者还可以观望看看。有楼层、朝向、户型各方面需求的购房者,该出手的也不用再等了,以免到嘴的心仪房子被人“先下手为强”。

羊毛还是可以薅的,勤快一些,多关注居柳州每周五发布的特价房信息,咨询我们居妹帮你找到真实惠的心仪住房。

 

(本篇完)

文章转自居柳州

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