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楼盘地址：泸州·长湿新城·中央公园
泸州4月土拍播报 | 恭喜贤达集团、川阳地产分别竞得城南、城北地块
2020-04-30 09:38 购房网
今日泸州土地转让的两块地！分别位于城北石洞街道（1幅）、城南两江新城绿地城西侧（1幅），总用地面积约205亩，总价达4.93亿元。
城南两江新城绿地城西侧（510503-2019-B-008号）地块也当仁不让拍出了1295元/㎡的价格，溢价率4%，成交总价为4.0183亿元，由泸州市贤达集团投资有限公司竞得。
泸州城北石洞街道（510504-2019-B-008号）地块以1365元/㎡的价格成交，成交总价为9106万元，竞得这宗地块的是四川川阳房地产开发有限公司。
这说明什么？土地，是房价的测量尺，是房地产开发的根本，市场分析的根源。面粉贵了，面包自然贵了。
下面，我们就今天拍出的两宗地块，做一些简单的分析。
泸州市纳溪区两江新城绿地城西侧
规划用地面积：103432㎡（合155.148亩）
成交价：人民币40183万元
成交楼面价：1295元/㎡
竞得者：泸州市贤达集团投资有限公司
土地用途：城镇住宅用地（兼容零售商业）
容 积 率：≤3.0
绿 地 率：≥35%
土地使用年限：商业用地40年、住宅用地70年
开竣工时间：土地成交至签订出让合同之日交地，交地后1年内开工，开工后2年内竣工。
泸州市龙马潭区石洞街道地块
规划用地面积：33357㎡（合50.0355亩）
成交价：人民币9106万元
成交楼面价：1365元/㎡
竞得者：四川川阳房地产开发有限公司
土地用途：城镇住宅用地（兼容零售商业）
容 积 率：≤2.0
绿 地 率：≥30%
土地使用年限：商业用地40年、住宅用地70年
开竣工时间：土地交付之日1年内开工，开工之日起2年内竣工。
我们透过*近泸州的土拍，探寻到的本质是这样一个公式：
主城区+频频出地+大体量地块=土地资源原本吃紧的情况+今日土拍的价格=泸州的待出让地块将越来越少（越来越贵！）
出地频率加快，意味着地价、房价上涨加快。土地资源紧缺、各项配套成熟、外来人口涌入，城市发展健康，房价铁定不会跌。
楼市昂扬，可以用长势喜人来形容。房价，就是城市经济发展的心电图，十八线小城市的房价确实便宜，但是没有资源，没有外来人口，没有投资和建设，没有*空间，这样城市的房子，一般也不会买。
楼市如股市，如果笃定它是牛市，何时入手都不算晚。不要相信那些空口白牙的唱衰者们口中的“明天跌”，一个跌字说了十年，别人因为当年入手一套房，到如今更新迭代涨抛买入的操作已经成为了改善一族，而他们还在等着房价跌的那一天，再等下一个十年……
在疫情影响下，主城区的不动产是抵御风险*优资产。
今年形势错综复杂，手上的资产能抵御风险是第一要素。而主城区的楼盘占尽了城市的优质资源，永远是抵御各种风险的王牌。
泸州市纳溪区两江新城绿地城西侧
规划用地面积：103432㎡（合155.148亩）
成交价：人民币40183万元
成交楼面价：1295元/㎡
竞得者：泸州市贤达集团投资有限公司
土地用途：城镇住宅用地（兼容零售商业）
容 积 率：≤3.0
绿 地 率：≥35%
土地使用年限：商业用地40年、住宅用地70年
开竣工时间：土地成交至签订出让合同之日交地，交地后1年内开工，开工后2年内竣工。
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