<看房日记 05期>投资泸州商铺，眼光决定“钱”景！

前段时间购房君接到了一个电话，一位老板把商贸城的门市卖给了租户，拿到房款后，他想再投资一间社区商铺，首付预算在100万左右，来找我咨询主城区哪个小区的入住率和人流量会比较大。

卖掉后居然还想再买一间，这和我曾经接触过的商铺投资客反差有点大，觉得有意思，于是我问他：

“都说商铺投资很麻烦，为什么你还想投资商铺？同样100万，投资住宅不好么？”

这个老板告诉购房君，手头有100万现金，本想买个学区房投资，但看到了泸州学区房价格和并不是太高的*率后，放弃了。他准备在一个交付1年左右的小区门口买个商铺，一半自用，一半出租。

“我想投资的不是商场里的那种商铺，是小区门口的商铺。”老板还给我算了笔账：“今年以来，险象百出的理财平台频频暴雷，股市深海又总变幻莫测，越来越多人倾向于更为稳妥的理财方式，比如商铺！投资商铺既可自主经营，又可租赁经营，不仅能抵抗通货膨胀，还能够稳定回流、代代相传，备受青睐。”

“我之前的那间商铺，年收益5%左右，同样那么多钱，我也投资了一套住宅，但*只有一半，而且社区商铺的租金稳定性比较高。”

“社区商铺因为临近社区，自带流量。而且，买社区商铺的直接好处就是自己的租金可以省掉一部分，租出去那部分的房租能抵掉不少月供，还款压力要小很多。”

我觉得这位老板说得很对。不过，这里购房君要提醒广大投资者，在选择商铺投资上，并不是所有的商铺都值得买，周边环境、辐射范围、客流圈层等，都是需要重点考虑的问题。

有没有适合投资的社区商铺？

综合这位老板说的话之后，购房君给他推荐泸州城西公园里·锦庐西城里的临街商铺。

和买房一样，选铺的核心也是看地段。而好地段的量化指标是看流量有多大。

流量要从几个方面去看，排第一的就是西城里本身的流量。

其立足的社区本身，自带业主近2000户！且本小区身为国企开发的商品房，业主皆为高品位、高净值客群，消费客群粘性高。

同时，西城里对外辐射力广，临近华阳街道办事处等政府单位，辐射周边5大小区，内外客流兼收。

周边小区因建设年代比较靠前，门市比较老旧，随着时代的进步，国潮主题街区受到消费者的追捧，也会将周边小区的客流大量吸引过来。

公园里·锦庐作为集中开发的新小区，西城里国潮主题街区的商铺只有68席，商业量少了一半，但流量翻了一倍都不止。

西城里商铺是临龙驰路干道的临街商铺，可以是对外的，也可以是对内的，内外兼顾当然是更好的，临近主干道的商铺可以更好的传播品牌。

特别是临近小区大门处和临近广场处的商铺，更佳！

如果说大型购物中心是城市商业的“主动脉”，那么社区商铺则像一根根“毛细血管”，深入到各个小单元。

公园里·锦庐临街商铺，是车流、人群出行的必经之路，能够扼守消费动线，抢先抓住消费视野。

西城里临街商铺，地段佳，人气旺，商机无限，现铺旺席剩余无多，抢先争藏一铺！

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