可分期付款！眉山仁寿88亩优质土地拟引入新股东

仁寿城市会客厅两宗土地出现在公开市场。这两宗土地面积约88亩，紧邻仁寿城市湿地公园，周边城市配套成熟。

除了可以分期付款，这两宗土地要求新股东方面在眉山辖区内开发面积100万方及以上。业内人士表示，能达到这个要求的房企很少，能够入围的房企，似乎已经呼之欲出。

2022年4月，仁寿鸿泽置地有限责任公司（以下简称“鸿泽置地”）60%股权正式挂牌，挂牌截止时间为5月10日。价格方面，鸿泽置地60%股权的挂牌价约1.43亿元。

主要财务指标显示，鸿泽置地资产总额约2.63亿元，其中负债金额约103.3万元，净资产约2.62亿元。从中可见，鸿泽置地负债较小，主要为净资产，是以净资产为基础对企业股权进行的转让，不涉及复杂的债务问题等。

该宗土地还设置了分期付款，付款方式优于一般公开转让项目。其中，《产权交易合同》签订之日起5个工作日内支付成交总价款的30%，另外30%、40%付款时间分别于半年内及1年内，应该说减轻了新股东的投资压力。

转让后，转让方统一派驻1名副总经理、1名财务负责人。这意味着，鸿泽置地的总经理将由新股东任命，新股东将获得鸿泽置地的控制权与操盘权。

鸿泽置地目前的股东方为仁寿发展，为当地出资组建的国有独资企业，注册资本60亿元，主要从事城市基础设施、土地整理、交通以及国家鼓励的产业类项目投资、建设、开发等。也正是基于国企背景，转让成功后，仁寿发展要求鸿泽置地剩余的40%股份，保底收益不低于10%，不足部分由受让方补足。

值得注意的是，本次股权转让设置了一个部分房企难以达到的要求。意向受让方或其控股股东，具有在眉山辖区范围内自主开发建设面积100万平米及以上业绩。

对此，业内人士表示，能达到这个要求的房企很少，能够入围的房企，似乎已经呼之欲出。从付款等条件来看，转让方也进行了让步与降门槛。这家房企到底是谁，还有待*终揭晓。

具体到鸿泽置地的土地资产，本次挂牌并未公开披露。而据氢地产查证，鸿泽置地的主要资产为仁寿约88亩土地。相关土地位于眉山市仁寿县，土地面积分别为40211.99平米（约60.32亩）、18602.93平米（约27.90亩）。

2022年9月，仁寿县自然资源和规划局发布关于《仁寿县城市会客厅A-E-2-02、04地块规划设计条件调整论证报告》的批前公告，公告中的A-E-2-02、04地块面积与鸿泽置地的土地资产相符。

而根据《仁寿县城乡规划管理技术规定（2020年版）》，为改善城市天际线、提高城市品质，本次论证主要将仁寿县城市会客厅A-E-2-02、04地块建筑限高36米调整为60米，临公园一侧第一排建筑控制高度不超过36米。

位置示意图显示，约60.32亩地块、约20.90亩地块位于眉山市仁寿县仁寿大道一侧，邻近当地检查院、环保局等。周边有中铁·颐和公馆等多个楼盘，仁寿一中北校区、中铁·仁禾购物广场、仁寿县人民医院等都距离两宗土地很近。

值得注意的是，这两宗土地生态基底强横，除了紧邻总占地约2000亩、水域面积约800亩的仁寿城市湿地公园，两宗土地之间均为生态资源。

区域发展方面，仁寿城市会客厅由仁寿发展倾力打造，总投资约50亿元，包括博物馆、游客中心、文化中心、体育中心、剧院及湿地公园等，将提升人居品质、有力塑造城市特色。

土地市场方面，2020年3月，地块周边3宗土地成交，其中两宗为商住用地，一宗为商业用地，商住用地的成交楼面价为1788元/平米，城市会客厅一宗商业用地（要求建设五星级酒店）的成交楼面价为750元/平米。