*新拍地，楼面价7120.81元/㎡！园艺山房价，园艺山房价格局将刷新！

 自七姓坝两块地拍卖以来，绵阳土拍市场热闹起来了！7月7日，是绵阳2021年第四次二类居住用地对外拍卖，第二次拍卖现场异常火爆，与以往不同，本次只有一宗地拍卖，却引来近20家房企报名！其中包括碧桂园、龙湖、建发、保利等全国TOP10房企。经过长达40分钟，130余次的激烈举牌，231号地块*终由领地集团以总价57040万元，楼面价7120.81元/㎡成交，溢价率高达91.8%！

231号地块

出让面积：36410.57㎡（54.62亩）

规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）

容积率：≤2.2（且居住部分≥1.0）

限高：≤40

建筑密度：≤26%

绿地率：≥35%

根据地块指标，地块后期大概率会开发成小高层、叠拼类产品。

这宗地位于园艺山罗家湾路口，老元通一队，创业大道和元通路交汇处。北侧是家园盛景，从主城区沿着绵中门口那条路上园艺山的话，很容易看到这块地，就在绵中斜对面。

地块旁边就是去年拍卖的230号地块，如今，也迎来了新的开发商——碧桂园，案名已经曝光——碧桂园天麓，两块地规划指标要求都一样。

这块地刚好处于下坡路段，就目前而言，四周没有密集的住宅、社区，以自建房、民用房居多。周边缺乏商业配套，只有3个农贸市场，逛街购物就只能依靠1.6公里外的乐荟城或者直线距离2公里的万达广场。

总的来说，地块位于主城区通往园艺山的门户位置，交通较为便利。但是城市界面、配套都在打造中，周边环境不太理想。

但就是这样一块并不算优质，甚至多次被吐槽“撇”的地块，溢价率高达91.8%，在绵阳主城区，仅次于凯越印江山（128.13%）。

7120.81元/㎡的楼面价，和蓝润春风九里的开盘价差不多。而且仅次于园艺山人工湖畔的观花湖畔(8364.9/㎡），和市中心的富临大都会二期（7801元/㎡）。

但观花湖畔位于园艺山人工湖畔，占据着园艺山众多核心资源，所以如此高的楼面价也算情理之中。市中心的富临大都会二期就更不必说，学区划片、周边商业、医疗、交通等资源，都属于顶流级别。

 越来越稀少的地块资源  

       在绵阳自然资源和规划局刚出231号地块拍卖信息，就分析过，此地块火是没有疑问的，创业大道上目前空地屈指可数，打造住宅+商业，且地块面积较大，目前创业大道只有本地块信息放出来，周边生活配套也已十分纯熟，对房企来说，市政重点发展方向地块和纯熟配套地块是他们喜欢的菜，而本地块，则属于后者。

所以231号地是凭什么“上位”？为什么能够一飞冲天？

就目前而言，地块唯一拿得出手的就是教育资源了！

  纯熟的资源配套再来看看本地块，与绵阳中学一条路相距500米左右，与东辰国际小学及初中相距500米左右，与科技城人才公园相隔两条街，周围元通社区、温莎社区生活配套已十分成熟，地块旁边是科创园区元通幼儿园，过了绵中，穿过隧道，就到绵阳城中心路段-临园干道以及绵阳火车客站。

地块北侧直线距离约600米便是公立的园艺小学，沿创业大道北上约1.2公里便是绵阳东辰国际学校，斜对面就是绵阳中学。

周边幼儿园也是一抓一大把，地块南侧紧挨着新建的元通实验幼儿园，除此之外，地块一公里范围内还有6所幼儿园。

但严格来说，园艺山本来就是绵阳教育资源*为集中的区域，如果把它放在整个园艺山市场来说，优势也不算太突出。所以，与其说这块地“贵”，倒不如说，是园艺山“贵”。

地块高溢价、高地价的更深层的原因还是在于园艺山的房价体系和供需关系。

这些年，园艺山的房价一直处于高位，受教育资源影响，二手房价格也一直居高不下。

而且相比其他区域，园艺山上的项目平均去化时间更短，就拿近的说，朗基香醍湾从开盘到基本售罄，1年不到；状元府邸的住宅，7个月全部售罄……去化速度快，自然更对善用杠杆，高周转的房企胃口。

总而言之，这块地之所以受市场追捧，大概率还是因为房企对园艺山未来市场预期持乐观态度。

这两年，园艺山市场一直充斥着强劲的购买力，如今这块地楼面价7120.81元/㎡，就像一颗炸弹，扔向了园艺山。园艺山的房价格局因此被刷新，是毫无疑问的，因为面粉决定价格，地价摆在这，房价自然不会低。

当然，市场买不买单，那就要看开发商的运营与开发能力，以及购房者的价格承受能力了。