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购房时，我们经常会听到售楼处的置业顾问提到的"成交量比率"，事实上，很多物业现在都在宣传成交价，但很多买家对"成交价"一词却没有概念，那麽成交率是多少呢？如果成交量比率是2.2或3.0，那一个更好呢？太高或太低对生活有何影响？

体积率是多少？

容积率是指总楼面面积与社区土地面积之比。对于住户来说，体积比率与房屋的舒适性有直接关系。体积比率越低，社区内的公共空间越多，居民的舒适度也会相对改善，反之，社区的舒适性就越低。

第二，计算体积率的公式是什么？

容积率计算公式：容积率=总楼面面积/规划用地面积

3.体积比是2.2还是3.0，哪一个更好？

根据"建筑工程建筑面积计算准则"(GB/T 50353-2013)，在一般情况下，6层以下住宅建筑的体积比一般为0.8至1.2，7至11层一般为1.50至2.0层，12至18层一般为1.8至2.5层，19层以上住宅的体积比为2.4至2.5层。

应当注意的是，如果居住面积小于1.0，则为面积大于144的非普通住宅，高层住宅的体积比例不应超过4，多层住宅的体积比例不应超过1.5。

我们可以根据较高的居住面积率，使居民的舒适度越低，反之，舒适度原则越高，同层住宅的体积比率越低，越好。因此，同一楼面面积的住宅中，2.2%优于3.0。

4.过高的容积比率对生活有什么影响？

1.人口密度

高容积率的住宅项目意味着社区中有许多房屋，社区人口密度很大，高密度的居住人口也会给社区的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯和消防通道带来巨大压力。

2.内部规划问题

如果体积比例过高，则会相应地减少社区绿地的比例，从而导致建筑间距过小、社区道路狭窄和停车位短缺，从而影响生活质量。

3.安全问题

由于社区人口密度大，出入社区的人数众多，引进外籍人员的难度也会大大降低，这对大容量住宅的安全体系提出了更高的要求。

5.低容积率对生活的影响是什么？

1.生活的舒适度很高。

低容积率表明，在同一地块面积下，建筑面积相对较小，实际居住人口也较少，绿地较多，建筑间距较大，居住舒适性将大大提高。

这房子的价格很贵

低房价的房子更贵。别墅的体积比普通社区低得多，所以别墅的价格也很贵。由于地价更贵，开发商可以通过建造更多的房子和出售更多的房子来赚更多的钱。

例如，在同一片土地上，开发商建造了一栋11层楼的大楼、一座33层的楼房和一栋33层的房子，这比一栋11层的房屋要贵得多。这也是为什么同一地区的价格，即小型高层建筑的价格，比超高层的价格还要贵的原因。

三、非普通房屋不能使用公积金贷款

此外，如果社区住房的数量低于1，房屋是非普通住房，在一些城市购买这种住房，首付比率将高于普通住房的平均水平。同时，非普通住房，不能使用公积金贷款。

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