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南充买新房，按揭首付款一般是多少？
2020-03-20 11:40 购房网
目前年轻人购房，大多数采用按揭贷款方式。也就是用未来的钱，早日实现对家的梦想。
目前南充首套房一般住宅（不含别墅）商业银行贷款的首付款一般是30%；但是30%不是绝对固定的；会根据个人的收入，按揭年限，月供等综合评估。
假设：张三年龄23岁，单身未婚，工作为一般工厂员工，没有社保公积金。月收入4500元；买房总价90万，首付按30%计算为27万元，贷款金额为63万元。如果贷款20年，月供约4075元。此时，银行是不会审批通过的，因为月收入除去生活开支以后，是完全不够支付月供的。这种情况下，张三就只能提高首付和延长贷款期限。首付提高到45万，贷款年限延长至30年，月供就降低至2350元左右，此时银行审批通过的可能性较大。
特别提示，快速计算你的月供*大贷款金额方式：个人或夫妻双方的月收入总和除以2.5就是您能使用的*大月供金额（假设夫妻双方月收入为10000元/2.5=4000元）也就是您贷款月供在4000元以内，银行一般都是能够通过的！
当然还会涉及到夫妻双方子女的人数、年龄等抚养和教育开支，银行会综合评估。具体可以咨询置业管家。
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