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市区的“老破小“和郊区的“高大上“怎么选?
2020-10-15 09:32 购房网
买市中心房“老破小”还是近郊的“高大上”？其实还是看你刚需还是改善需求。刚需客户需要地段好，生活便利；而改善型购房者通常都已经有一套这样的房子了，他们购房看中是环境、交通、圈层等等。
性价比大PK：
市区“老破小”：
1、地段好，*潜力大。
2、老房子质量也过硬，小区景观几乎没有。
3、配套成熟，出行四通八达。上班近，买东西方便，市区就这点好！
郊区“高大上”：
1、房屋户型好、面积大住着舒服。
2、郊区多为新房，开发商大多实力、口碑佳，新盘的设计更符合现代人的居住理念。
3、小区景观优美，空气清新，交通有就够了，配套两三年就成熟。
一、大部分人都希望向市中心迁移。
所有买了郊区房子的人，即使那些是大房子，他们也不无时无刻向往卖了搬到市中心来。首套房选了郊区的大房子，我有不少朋友是这样选择的，但他们当中有个别已经换成了市中心的小房子，原因无一例外，为孩子选个好点的小学。与其这样折腾，倒不如直接在城里买个“老破小”，只要你的目的很明确，比如孩子上学为主，自己居住体验为辅。有这个条件，还是先买套市中心的“老破小”。
二、换房真的不容易。
现在这个情况，换房真的不容易，有些城市换房难度特别大，比如北京，卖了房子也不一定能拿出8成首付，首套房更得慎重了，很多夫妻的婚房基本上要考虑孩子教育问题。
三、市中心往外换容易，郊区往市中心换可就难了。
市中心的房子因为配套完善，房子很坚挺，即使在当下，市中心也是*抗跌的。很多资源全部集中在市中心，郊区房子虽大，但是配套跟不上。有了市中心的房子，等你的孩子上学的目标完成后，你完全可以卖掉这套房再去郊区换个大房子，向郊区换房比向市区换房可容易太多了。
四、教育问题。
不知道大家发现没有，一个城市扩张很快，特别是一线城市，轨道交通延伸很快，顺带着周边的住宅小区也都纷纷起来了。教育跟不上是城市发展的通病，良好的城市扩张状态应该是修建具备吸纳人口的卫星城，这些卫星城不仅仅是夜里供业主们休息，而且应该有足够的产业、教育等配套。但我们的城市扩张，往往只有成片的居住区和工业区，即使有配套的学校，也是完全无法PK市中心的教育资源。其实不仅是教育，医疗、商业配套也是跟不上。
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