绿都青云府 售完
楼盘地址：青云谱区博学路555号（南昌三中门口）
土拍风暴来袭，万科等三大房企瓜分总价24.72亿的青云谱地块
2021-07-20 08:54 nc.goufang.com
土拍市场经过长时间的修养，终于又有新动态啦，又有地开拍啦!青云谱区3宗、共计310.602亩地块将出让，*终三宗地块分别由万科、保利、世茂竞得，成交总价超24.72亿元。*高住宅限价为11914元/㎡。根据出让条件，3宗地块并未根据南昌6月的土拍新政设置土地竞价上限和一次性报价区间，而是仍然沿用传统的自由报价竞拍模式。
率先成交的是DADJ2021008地块，该地块由万科(江西万科益达置业投资有限公司)竞得，楼面价5071元/㎡，总价12.6亿。DADJ2021008地块位于青云谱区城南路以北、青山湖大道以西、佛塔南路以东(控规CN403-B04、B05、B06、B07、B08地块)，地块面积185.814亩，容积率(FAR) 1.0<综合容积率≤2.0054，建筑密度(D) D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥30%，土地用途为二类城镇住宅用地，城镇社区服务设施用地，兼容幼儿园用地，商业用地，商务金融用地，地块起始价651万元/亩。
拿地需求：
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11801元/㎡(毛坯价)。宗地内商品住宅项目中户型面积在144平方米(含)以下的应实施全装修建设。宗地内普通商品住宅( 144平方米以下)的建筑面积应占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
根据地块规划条件，B05地块需要建设邻里中心，要配建社区服务站、社区文化活动站、社区卫生服务站、社区养老服务站、生鲜超市、托婴所、配套9班幼儿园，配套肉菜市场等，其中B08地块商业、商务金融计容积率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的15%。
对建筑面貌也有要求，建筑风格应为现代，建筑立面应为现代简洁、虚实有致、规整有序且与周边建筑相协调。外墙面广告屏幕须与建筑立面一体化设计。建筑屋顶要体现建筑特色和区域整体效果;多层住宅建筑宜采用坡屋顶。建筑主基调色宜以素雅的中性色系为主，禁止大面积使用高饱和度的颜色(如红、橙、绿、蓝等)。
地块要求以青山湖大道中心线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界，控制线以内其它的建设(含地下建设)应征得轨道等相关部门意见。
DADJ2021007地块由保利(江西)房地产开发有限公司以总价6.94亿元竞得，楼面价6009元/㎡。DADJ2021007地块位于青云谱区上海路以西、18米规划路以东、溪桥南路以北(控规CN204-D04、D06地块)，地块面积72.65亩，地块容积率(FAR) 1.0<综合容积率≤2.384，建筑密度(D) D≤22% ，绿地率(GAR) GAR≥35% ，土地用途为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地，兼容幼儿园用地，地块出让起始价775万元/亩 。
拿地需求：
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11914元/㎡(毛坯价)。宗地内商品住宅(简称“三限房”)的销售，宗地内商品住宅项目中户型面积在144平方米(含)以下的应实施全装修建设。宗地内普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积应占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
根据地块规划条件，D06地块需建设社区服务站、社区文化活动站、社区卫生服务站、社区养老服务站、生鲜超市、托婴所、配套9班幼儿园等。
项目也对空间形态有具体要求，要塑造协调有序城市天际线。建筑高度由北向南依次跌落，以形成面向洪都跑道公园有序形成高度层次，临上海路构建梯级变化的天际轮廓线。同时建筑高度由西向东依次跌落，与西侧现状高层建筑一同形成有韵律起伏变化的天际轮廓线。
要体现建筑特色和区域天际线整体效果，多层住宅建筑宜采用坡屋顶。建筑色彩应与洪都工业遗产的建筑色彩及周边建筑色彩相协调，禁止大面积使用高饱和度的颜色(如红、橙、绿、蓝等)以及深灰色或过重的色彩。地块要求以上海路中心线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界，控制线以内的建设(含地下建设)应征得轨道等相关部门意见。
*后一宗地块由南昌广哲企业管理有限公司(世茂)以总价5.19亿元竞得，楼面价5970元/㎡。DADJ2021009地块位于青云谱区博文路以东、溪桥南路以北(控规CN205-A06地块)，地块面积52.138亩，地块容积率(FAR) 1.0
拿地需求：
1.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11867元/㎡(毛坯价)。
2.宗地内商品住宅项目中户型面积在144平方米(含)以下的应实施全装修建设。宗地内普通商品住宅( 144平方米以下)的建筑面积应占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
3.该宗地需要建设邻里中心，要配建社区服务站、社区文化活动站、社区卫生服务站、社区养老服务站、生鲜超市、托儿所、配套6班幼儿园等。
地块对于建筑风貌也有要求，建筑立面要现代简洁、虚实有致、规整有序且与周边建筑建筑立面相协调。外墙面广告屏幕须与建筑立面一体化设计;地块沿溪桥南路、博文路居住建筑须立面公建建筑化处理。建筑屋顶体现建筑特色和区域天际线整体效果;多层住宅建筑宜采用坡屋顶。建筑色彩与周边建成环境相协调，建筑主基调色宜以建筑色彩素雅的中性色系为主，禁止大面积使用高饱和度的颜色(如红、橙、绿、蓝等)。
今天小编分享的消息就到此结束了，让我们大家一起期待后续的消息吧！本次推选：绿都新力青云府【售楼部电话：400-827-8535转1161，或点击报名享受立减16888元优惠，欢迎报名!】
姓名：
电话：
推荐阅读：
免责声明：本图文内容为南昌购房网当地加盟运营商上传并发布，文章内容仅供参考，不代表购房网平台立场，如有侵权，请联系删除，购房网仅提供信息发布平台。
