土地流拍后再挂牌 ,“限竞房”销售均价4.2万!

8月21日，北京土地市场上市3宗住宅用地。其中，两宗位于大兴区，分别位于瀛海镇和庞各庄镇，均为“限房价 竞地价”地块;另一宗位于丰台区南苑石榴庄，未设定房屋销售价格上限。

　　其中，大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地面积8.84万平方米，建筑控制规模17.32万平方米，容积率为2.0。地块位置临近大广高速和庞各庄镇政府。价格方面，该宗地中商品住房销售均价不超过42158元/平方米，且*高销售单价不得超过46374元/平方米。

　　值得关注的是，今年年初，这宗地块曾作为共有产权房地块挂牌出让，项目销售均价为29000元/平方米，但出现流标，并未顺利成交出让。这次则以“限竞房”的方式重新挂牌上市。

　　事实上，由于供应地块的区位、容积率等因素各有不同，土地出让方式也会不断调整，精准匹配。以丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块为例，2017年底，该项目作为共有产权房地块入市，却遭遇流标，2018年改为“限竞房”身份挂牌出让，*终以70.2亿元的价格成交，限定均价不超67702元/平方米，*高销售单价不超71087元/平方米。

　　大兴区瀛海镇YZ00-0803-0802、6021地块R2二类居住用地，土地面积4.58万平方米，建筑控制规模10.09万平方米。地块位于南五环外，京台高速东侧。按照挂牌文件，该宗地中商品住房销售均价不超过52449元/平方米，且*高销售单价不得超过57694元/平方米。

　　丰台区南苑石榴庄0517-L02地块F1住宅混合公建用地，土地面积2.1万平方米，建筑控制规模6.3万平方米。地块位于南三环外，地铁10号线宋家庄站附近。

　　该地块没有限定未来商品房销售价格，但设定了土地合理上限价格。当企业竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

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