南水玖悦府 售完
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楼盘地址：江西省南昌市西湖区灌婴路1258号
比洲悦还贵!南水玖悦府洋房惊现3.88万/㎡!暗箱操作吗?
2019-10-11 11:31 http://nc.goufang.com/
这个楼盘注定要火，且不看它地段配套如何，光房价竟然达到3.88万一平，新力洲悦才3.7万一平，直接晋升南昌*贵楼盘!它就是南水玖悦府，一直听说限价限价，这么高的价格究竟是如何操作的?难道南水玖悦府有什么不可告人的暗箱操作吗?一起来看看!
首先我们看看南水玖悦府在哪里?南昌南水玖悦府项目位于南昌市西湖区灌婴路1258号，坐拥地铁4号线灌婴路站，地处朝阳新城、老城区两大板块交汇的核心地段，与市中心老城区无缝对接，坐拥市中心繁华配套，南接朝阳新城，享受新时代繁华丰盛配套。
南水玖悦府昨日取证，并进行了价格公示，其中3号楼一套一楼的洋房公示价格38796元每平米。这一套3.88万的单价也仅有一套而已，多个烧钱盘都未能如愿达到如此限价，凭什么南水玖悦府能?
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本以为，在未来打败新力洲悦南昌之巅的对手，要么是融创的壹号院，要么是金茂府……但是始终却没有想到，打败洲悦的却是出身草莽的一个无名英雄。2018年2月8日，江西省众鑫房地产开发有限公司联合南昌市水投房地产开发有限公司3.02亿拿下西湖区*贵的三限房地块(限价18500元/㎡)，折算楼面价9028.32元/㎡。
我相信不少朋友是比较纳闷的，南水玖悦府的地段很好么?凭什么毛坯限价的上限可以和富力华庭以及苏宁檀悦相差无几?猜想限价的上限应该是由地段和容积率综合判定，每一块容积率低的土地都有给出偏高的价格上限。大概率是容积率偏低占了主导因素。项目处于一类、二类地段的交界之处，容积率超低只有1.2，所以给了一个比较高的限价。
那么问题来了，18500元的限价是如何做到3.88万的价格呢?其实也很简单，通常很多楼盘的做法是用做几套很便宜的房源，拉低整体的均价，使之符合限价的要求，但是很多房源的价格都在限价左右和限价之上，维持整体市场对价格的印象。
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但是南水这个就是相反的操作，把其中几套房子的极值往高了做，然后就会有多数房源的价格是低于限价的，那么市场上很多人购买起来就抗性不会那么大。南水的做法其实是对客户比较友好的，因为大部分人可以购买那些相对实惠的房源，小部分人*求*好的那些房源。
两种做法都是符合*终限价标准的，只是不同的项目有不同的诉求，前者适合强势项目，而后者适合弱势项目。南水玖悦府洋房样板房已于9月15日盛大开放，恭迎品鉴。建面约120-137㎡纯板式花园洋房，结构是4-6层，装修交付，诚意登记中。具体开盘时间待定。
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