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降息持续落空，楼市3大信号传出，南昌楼市将如何?
2020-07-22 10:02 nc.goufang.com
近期，关于楼市的消息真的太多了，而且一个比一个重要，像是深圳发布超严楼市调控、MLF利率保持不变、银监会严查乱加杠杆等。这些信息不断的发布，那些关注楼市人们的心情也是跌宕起伏。现如今楼市又有3个重要信号传出，南昌楼市又会如何呢？
01、二季度GDP上涨10%!中国经济摆脱疫情影响
7月16日，国家统计局发布上半年经济数据：2020年上半年，我国GDP为456614亿元，按可比价格计算，同比下降1.6%。其中，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，经济增速转正。
相比于一季度下跌6.8%，二季度已经有极大的改善，上涨10个百分点。
这一成绩虽然无法与过去6.0%以上增速的水平相提并论，但放眼疫情全球大流行的环境中，中国取得的增长算是相当突出的。
02、国家统计局：近80%城市房价上涨!无锡环比上涨0.9%!涨幅回落!
从官方发布的结构性数据结果上，二季度经济能够复苏，主要得益于两个方面：投资全面复苏，大基建+房地产，投资全线飘红。商品房销售出现“井喷”，二季度卖房规模增速非常明显，楼市全面回暖。
大基建+房地产这两个高速增长，直接带来的结果就是高库存，所以商品房销售增速必须跟进，楼市回暖是一个必然的结果。
根据国家统计局今天发布的*新数据，1-6月份，全国商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9%。在上半年的刺激政策，以及大规模土拍下，投资开发迅速回暖，由1-5月的下降0.3%，扭转为1-6 月的同比增长1.9%。
从全国70大城市房价数据看，6月新建住宅有61个城市城市房价上涨，这与2019年三季度*高点持平，下调城市7个也是2019年7月以后的*低水平。
二手房70城市房价数据，上涨城市50个，是2019年6月以来的*高点。简单计算相当于近80%的城市房价上涨，是*近12个月来的*高点，与2019年7月持平!
从趋势看，房价的转折点已经出现。
反观南昌，6月新房房价环比上涨0.2%，同比上涨2%，70城排名中非常靠后。
南昌6月二手房房价，无论环比还是同比，都呈现下跌趋势。
很显然，南昌楼市已经进入深水区，新房价格已经稳定，二手房价格更是进入下跌通道。
03、降息继续落空!*宽松时代可能已过
上周，央行开展了4000亿元中期借贷便利(MLF)操作，利率为2.95%，此前为2.95%，利率保持不变。这一利率已经连续3个月保持不变，这意味着LPR降息大概率再一次落空。
一季度宏观杠杆率就*了13%+，如果不去控制，全年宏观杠杆率起码25%，这个绝对是要出问题的。
全年*宽松的时间已经过去了!
这里的宽松，不仅仅是指货币政策，还有各种部门的监管政策。
下半年中国的经济政策会有一个很重大的变化——从强刺激保增长，过渡到“保增长 + 防风险”。毕竟，此前钱实在放出去太多了。近期，银保监会一直警示大量违规资金流入股市和楼市，其实就是给大家“提个醒”。
所谓宏观调控，其实就是过冷了，刺激一把，过热了，紧一紧。眼下，很多资产已经出现了明显的过热。政策是真的希望资产价格是慢牛、长牛，而不是疯牛。
虽然今年*宽松的阶段已经过了，但是，市场上的钱还是太多了。伴随着经济放缓的长期性，优质资产也会越来越少。因此，过多的钱追逐有限的优质资产，会长期存在。
04、下半年楼市分析，还能不能买房?
下半年楼市还会涨么?还能买房吗?相信这是很多人想知道的。很难，原因如下。
一是，缺钱。
居民手里没钱，积蓄被疫情消耗了一部分，很多人也许还丢了几个月工作;宏观上，整体经济只是好转，没有完全回归正常。
另外，给楼市的放水不会有，看包括银保监会在内的多部门，为了避免大水流入楼市，这个严防死守的劲头就知道了。
二是，政策不会放松。
今年的前三四个月，许多中小城市的楼市都接近冰冻了。这么难的情况下，想放松调控都被迫“一日游”了。
到现在6、7月份，楼市回暖，个别地区甚至过热开始收紧调控了。这种情况下，指望有一个全国性质的、针对楼市的政策大利好，那是不现实的。而且，只要不放开“限购”、“限售”、“限贷”，再多购房契税补贴、吸引落户、人才补贴，都难以真正刺激到楼市的根本。
四限剩下的*后一个——“限价”，这类政策的存在，确实引发了一些问题，比如利润空间变小、交房就要准备“维权”。但这个并非绝对的，限价只是一部分原因，还要看房企的口碑和良心。
所以下半年楼市的走向，在没有突发新政触动限售、限购、降息的情况下，整体一定是维持稳定。
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