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南昌拟对城区基准地价进行调整，会影响房价的变化吗？
2020-08-06 09:55 nc.goufang.com
南昌的房价一直处于地域性不均衡的状态，大家都想买的地方，房价可以高达2、3万，无人问津的地方，房价可以低至5、6千。南昌楼市这种情况已经持续2年了，为了打破这种不平衡，南昌拟对城区基准地价进行调整。
2016年南昌城区居住用地级别基准地价
从2016年南昌城区居住用地基准地价图看，南昌基准地价分为五档，其中红谷滩中心区，朝阳洲片区以及八一广场周边和青山湖东岸为I级，基准地价为8779元/平方米;南昌大桥以南水厂路以北以及大部分老城区地段和红角洲，凤凰洲片区为II级，基准地价为6387元/平方米;红角洲西部，朝阳新城以及青云谱片区和青山湖东西岸以及环艾溪湖片区为III级，基准地价为4502元/平方米;经开区部分，九龙湖新城西客站片区，高新创新二路以东区域，瑶湖麻丘片区为IV级，基准地价为3300元/平方米;九龙湖新城，青山湖区南部片区，经开区北部为V级，基准地价为2687元/平方米;航空城片区，九龙湖南部片区为VI级，基准地价为2048元/平方米。
从基准地价看，老城区、红谷滩新区以及青山湖沿线*高，而其实随着城市的蔓延发展，再加上南昌在近几年的土拍中，地价也存在着很大的争议，部分区域的地价已经完全超过了设定的基准地价，以朝阳新城为例，从2017年开始楼面价就高达9000元/平方米，*高楼面价高达13800元/平方米。九龙湖新城地价5年涨了16倍，万达城拿地楼面价300元/平方米，在2019年九龙湖南岸出让的两宗地，楼面价高达9340元/平方米。
从对比看，制定于2016年的基准地价显然已经跟不了南昌地价的上涨，而基准地价越贴近实际，城市地价也将更加平衡。在近期，南昌市自然资源局召开了南昌市城区基准地价更新听证会。
城区基准地价将更新
2020年7月10日，南昌市自然资源局组织召开了南昌市城区基准地价更新成果听证会。市投促局、市房管局、高新区管委会、红谷滩区政府、地产公司、评估公司等单位有关人员作为听证会代表参加了会议。会议就我市城区土地定级范围、基准地价更新依据及工作成果进行了介绍，随后与会听证代表结合各自工作实际与我市经济社会发展实际，分别就此次基准地价更新提出了意见和建议。
基准地价更新，一方面有助于公众了解我市地价空间分布规律，另一方面也进一步完善了城市地价管理体系，为管理与调控土地、房地产市场提供科学依据。下一步，我局将在充分听取代表意见的基础上，对我市城区基准地价更新成果进行修改和完善，并按程序报市政府审批。
房价会有变化?
从南昌2016年的基准地价与成交地价对比看，未来老城区基准地价将大概率调高，九龙湖新城等新兴崛起的外围新城也将会整体调整。地价其实包含了区域地段价值，资源价值，未来潜力价值。未来越成熟的片区，地价将越高，制定的基准地价也将只是一种参考，如果以已产生价值的片区看，南昌抛除老城区看，红谷滩中心区地价*高，朝阳新城次位，九龙湖新城第三。而从未来潜力看，九龙湖新城，东站新城以及高新溢价率会*高。
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